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7063 Oggau am Neusiedler See
Haus zu verkaufen

- Uni-Real - Stilvoll wohnen am Neusiedler See!

Haus in Oggau am Neusiedler See Bild 01 Haus in Oggau am Neusiedler See Bild 02 Haus in Oggau am Neusiedler See Bild 03 Haus in Oggau am Neusiedler See Bild 04 Haus in Oggau am Neusiedler See Bild 05 Haus in Oggau am Neusiedler See Bild 06 Haus in Oggau am Neusiedler See Bild 07 Haus in Oggau am Neusiedler See Bild 08 Haus in Oggau am Neusiedler See Bild 09 Haus in Oggau am Neusiedler See Bild 10 Haus in Oggau am Neusiedler See Bild 11 Haus in Oggau am Neusiedler See Bild 12 Haus in Oggau am Neusiedler See Bild 13 Haus in Oggau am Neusiedler See Bild 14 Haus in Oggau am Neusiedler See Bild 15 Haus in Oggau am Neusiedler See Bild 16 Haus in Oggau am Neusiedler See Bild 17 Haus in Oggau am Neusiedler See Bild 18 Haus in Oggau am Neusiedler See Bild 19 Haus in Oggau am Neusiedler See Bild 20 Haus in Oggau am Neusiedler See Bild 21 Haus in Oggau am Neusiedler See Bild 22 Haus in Oggau am Neusiedler See Bild 23 Haus in Oggau am Neusiedler See Bild 24 Haus in Oggau am Neusiedler See Bild 25 Haus in Oggau am Neusiedler See Bild 26 Haus in Oggau am Neusiedler See Bild 27 Haus in Oggau am Neusiedler See Bild 28 Haus in Oggau am Neusiedler See Bild 29 Haus in Oggau am Neusiedler See Bild 30
Wohnfläche: 235,12 m² - Grundstücksgröße: 622 m² - Nutzfläche: 430,57 m² - 4 Zimmer
Kaufpreis: € 870.000,-

UNI-Real hat für Sie gefunden:

Diese exklusive Seevilla mit eigenem Bootsanlegeplatz

Auf ca. 235 m2 finden Sie:
im Untergeschoß
-) Atrium
-) Küche
-) Speis
-) geräumiges Wohn-/Esszimmer
-) Bad
-) WC
-) Fitnessraum
-) Technikraum
-) Lagerrraum

-) ca.45 m2 große Terrasse, ca. 22 m2 davon überdacht

im Erdgeschoß:
-) Vorraum
-) großes Schlafzimmer
-) Bad mit WC
-) Carport für 2 PKW
-) Fahrradabstellplatz + Müllplatz
-) Terrasse ca. 35 m2
im Obergeschoß:
-) zwei Schlafzimmer
-) zwei Bäder
-) WC
-) Terrasse ca. 38 m2

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Lage:
Diese attraktive Villa mit eigener Bootsanlegestelle direkt am Westufer des Neusiedler Sees wird den höchsten Ansprüchen gerecht. Drei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad, ein Fitnessraum und die teilüberdachte, südseitig gelegene Terrasse mit Seeblick sind nur einige der vielen Benefits dieses besonderen Objekts. Ebenfalls das Atrium als innenliegender Garten.
Oggau, die älteste Rotweingemeinde Österreichs, bietet neben seiner herrlichen Lage direkt am größten Steppensee Europas eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie vielfältige Kultur- und Freizeitaktivitäten. Ein Freischwimmbad inmitten der herrlichen Pusztalandschaft am Rand des romantischen Steppensees sorgt im Sommer für Abkühlung. Freizeit- und Sporteinrichtungen wie ein Tennisplatz, Bootsvermietung, Radverleihein großzügig ausgebautes Netz an Wander-, Rad-und Reitwegen sowie die Möglichkleit zu Segeltörns auf dem nahegelegenen Neusiedlersee runden das vielfältige Angebot ab.
Kindergarten, Volksschule, Einkaufsmöglichkeit und allgemeinärztliche Versorgung in Gehnähe, fachärztliche Versorgung, höhere Schulen und weitere Einkaufsmöglichkeiten in Eisenstadt (mit dem Auto ca. 15 Min.).

Ausstattung:
Die Villa wurde mit Wienerberger-Ziegeln mit integrierter Wärmedämmung und Vollwärmeschutzfassade erbaut und ist mit Kunststoff-Alufenstern mit Raffstore-Jalousien ausgestattet. Das Haus wird mit einer Luft-Wärmepumpe beheizt und verfügt über Fußbodenheizung. Das Objekt ist mit einem Fotovoltaiksystem, einem BUS-System, einer Klimaanlage und einer AERA-Bedarfslüftung ausgestattet. Das Grundstück verfügt straßenseitig über einen Carport für zwei Autos und südseitig über einen eigenen Bootsanlegeplatz, der über einen Kanal direkt in den Neusiedler See mündet.

Diese Liegenschaft wird in belagsfertigem Zustand angeboten. Das heißt inklusive:
Elektrokomplettierung: Verkabelung, Schalter, Stecker, TV-Leerrohre, Unterverteiler samt erforderlicher Sicherungsautomaten. Gesamte Elektroinstallation ohne Beleuchtungskörper inkl. Schalter und Steckdosen, Leerverrohrung für TV, Sat und Telefon in allen Wohnräumen. Zählerkasten inkl. Zuleitung und Erdung. Sanitärrohinstallation: Alle notwendigen Ablaufleitungen und Wasserleitungen.
Heizung: betriebsbereite Heizungsanlage (Fußbodenheizung) samt Wärmeverteilung entspr. Leistungsbeschreibung. Estrich inklusive Fußbodenunterkonstruktion und Wärmedämmung.

Ein Energieausweis gemäß EAVG wurde trotz Information über die allgemeine Vorlagepflicht, vom Abgeber bisher nicht zur Verfügung gestellt.

Anfrage an: UNI-Real
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Anbieter:

UNI-Real

2344 Maria Enzersdorf, Riemerschmidgasse 5
Kontakt: Wolfgang Mayer 0664 3071433
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