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3400 Klosterneuburg
Haus zu verkaufen

- UNI-Real - Ein Stück Geschichte am Fuße der Burg Greifenstein

Haus in Klosterneuburg Bild 01 Haus in Klosterneuburg Bild 02 Haus in Klosterneuburg Bild 03 Haus in Klosterneuburg Bild 04 Haus in Klosterneuburg Bild 05 Haus in Klosterneuburg Bild 06 Haus in Klosterneuburg Bild 07 Haus in Klosterneuburg Bild 08 Haus in Klosterneuburg Bild 09 Haus in Klosterneuburg Bild 10 Haus in Klosterneuburg Bild 11 Haus in Klosterneuburg Bild 12 Haus in Klosterneuburg Bild 13 Haus in Klosterneuburg Bild 14 Haus in Klosterneuburg Bild 15 Haus in Klosterneuburg Bild 16
Wohnfläche: 354 m² - Grundstücksgröße: 1.000 m² - Nutzfläche: 800 m² - 10 Zimmer
Kaufpreis: € 645.000,-

UNI-Real hat für Sie gefunden:

Dieses historische Herrenhaus des 18. Jahrhunderts am Fuße der Burg Greifenstein und mit Blick auf den Greifenstein See!

Einst diente das Haus als Jagdhaus. Die angrenzenden Steinmauern, welche das Haus umschliessen, wurden zur Zeit der Errichtung der Festung im 11. Jahrhundert erbaut.

Es war das erste in Greifenstein errichtete Gebäude und ist auf einer Lithographie aus dem 18. Jahrhundert zu sehen.

Das Herrenhaus wurde komplett saniert, renoviert, sowie den heutigen Bedürfnissen angepasst und hat dennoch den Charme von damals beibehalten.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu besitzen!

Das Haus teilt sich in 2 Wohnebenen wie folgt auf:

Auf ca. 164 m² Wohnfläche finden Sie:
Im Parterr:
-) Vorraum
-) großer Salon mit Zugang zur Terrasse und Garten
-) 2 Esszimmer
-) Schlafzimmer
-) Küche
-) Badezimmer mit WC

Im Obergeschoss:
-) 2 Schlafzimmer
-) 2 Badezimmer mit WC
-) Büro mit Zugang zum Balkon
-) Wäscheraum

Im Außenbereich:
-) Terrasse
-) Garten
-) Holzwintergarten
-) Nebengebäude/Personalunterkunft/Gästehaus

Sie haben Fragen oder wollen einen Besichtigungstermin vereinbaren, dann rufen Sie JETZT an 0664 58 340 76 oder mailen Sie an p.mayer@uni-real.at

Wenns ums Beste beim Wohnen geht ..... www.uni-real.at ..... wir finden was Sie suchen

Lage:
Kritzendorf ist eine Kastralgemeinde der Stadtgemeinde Klosterneuburg in Niederösterreich.
Das Landschaftsbild ist geprägt vom Auwald im Donautal, den Weingärten an den Hängen und den Wäldern auf den Hügelkuppen.
Die Wohlfühloase bietet absolute Ruhe und eine hohe Lebensqualität.
Das Herrenhaus befindet sich unmittelbar am Fuße der Burg Greifenstein 300 Meter vom See entfernt. Wien ist nur 20 Autominuten entfernt.

Ausstattung:
Die 80 cm dicken Außenmauern wurden mit 15 cm Styrodämmung zur Energieeinsparung isoliert, alle tragenden Wände wurden mit Metallfundamenten versehen und alle 23 Fenster erneuert.

Normgerechte elektrische Installationen wurden getätigt, ein neuer Gasboiler und ein Wasserenthärter sind teil der Ausstattung.

Viel Potential für Erweiterungen vorhanden.

Bodenbeläge: Parkett, Fliesen.
Kunststoff-Energiesparfenster mit 2fach Isolierverglasung.
Gas-Zentralheizung.
2 Parkbuchten für PKW-Abstellmöglichkeiten vorhanden.
SAT/Kabel-Anschluss vorhanden.
Möbel können bei Interesse teilweise abgelöst werden.
Alarmanlage vorhanden.
Der Holzwintergarten ist ca. 40 m² groß, ein sanierungsbedürftiges Nebengebäude im Außenbereich hat ebenfalls die Größe von ungefähr 40 m² und ist als Gästehaus oder Personalunterkunft ideal geeignet.

Anfrage an: UNI-Real
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Anbieter:

UNI-Real

2344 Maria Enzersdorf, Riemerschmidgasse 5
Kontakt: Philipp Mayer 0664/583 40 76
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