2425 Nickelsdorf
Landhaus zu verkaufen

Landhaus mit Pferdekoppel in Ruhelage steht zum Verkauf

Das Landhaus mit Pferdekoppel befindet sich in Levél, knapp 8 km Luftlinie neben der Grenze zu Österreich, im Dreiländereck A/SK/H auf ungarischer Seite.
Erreichbar ist diese Liegenschaft über die Autobahn A4. 

Dieses 140 m² große Haus wurde 2006 in Ortsrandlage gebaut. 
Danach folgten Koppeln, Unterstand, Hundezwinger und ein Hühnerstall. Auch wurde eine große Traktorgarage errichtet, welche auch als Unterstand der Rollballen verwendet werden kann.
Auf dem vom Grund wegführenden Feldwegen kann ausgiebig ausgeritten werden.
Als ein besonderes Highlight wäre der Hausbrunnen zu erwähnen.

2 Zufahrten runden diese Liegenschaft ab. Auch gibt es am Grund eine Doppelgarage.

Ein deutschsprachiger Notar befindet sich in unmittelbarer Nähe und kann Ihnen vermittelt werden. Des weiteren ist der Abgeber Österreicher, so das anfällige Fragen gern in Deutsch beantwortet werden.

Einkaufsmöglichkeiten, Gasthaus, Arzt, zweisprachige Schule (Deutsch/Ungarisch), Krippe, Thermalbad sind in Kürze erreichbar.
Auch ein Bahnhof ist in Gehweite. Dieser wird regelmäßig angefahren, da diese Ortschaft in der Nähe der internationalen Bahnstrecke Wien-Budapest liegt. Jede Stunde fährt ein Zug nach Wien, die schnellste Verbindung zum Hauptbahnhof wären 65 Min.
In ca. 2km befinden sich 2 Autobahnen. Die M1 Wien - Budapest, sowie die M15 Bratislava - Levél.
Von Levél ist man am Flughafen Wien in 45 Min., in Bratislava ist man in 30 Min.

Ein Badesee, in dem auch geangelt werden kann befindet sich auch direkt in der Ortschaft und rundet diese Liegenschaft ab.

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Wer Levél noch nicht kennt:
Die Gemeinde Levél (Kaltenstein) in Ungarn, liegt westlich von Mosonmagyaróvár. (Luftlinie 8km neben Nickelsdorf)
1410 wurde diese das erste Mal als Kalthostan erwähnt. 1910 waren 92% aller Einwohner Deutsche.

Als aufstrebende Region mitten im Dreiländereck ist Ihre Lage optimal. Wien, Bratislava, sowie Neusiedl am See sind in Kürze erreichbar.

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Haben Sie Interesse an dieser Liegenschaft? Kontaktieren Sie mich noch heute!
Gerne gebe ich weitere Auskünfte. Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich - und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von dieser Liegenschaft!

Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Mst. Steffen Berr
Immobilienfachberater
+43 - 660 - 85 88 161
steffen.berr@immo-company.at

Sollten Sie selbst, oder jemand in Ihrem Freundes- oder Bekanntenkreis, eine Liegenschaft zum Verkaufen haben, freue ich mich sehr über Ihren Anruf.

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Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und
Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert
haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist.
Der Energieausweis ist derzeit in Ausarbeitung.

Gerne unterstütze ich Sie auch beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Vereinbaren Sie doch einfach ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch mit mir.

Lage:
Ortsrandlage
verkehrstechnisch gut angebunden
Ruhe
erschwingliche Nebenkosten
Pferdekoppeln
Unterstand
Hundezwinger
Hühnerstall

Ausstattung:
Tierhaltung möglich
Hausbrunnen