2560 Aigen
Einfamilienhaus zu verkaufen

Wir sind beauftragt mit dem Verkauf dieses charmanten, 2011 erbauten, ca. 138m2 (+ ca. 75m2 herrlich nutzbaren Keller) großen hinreißenden Eigenheims auf idyllischen 600m2 Eigengrund in schöner und ruhiger Siedlungslage nahe Baden.

Gönnen Sie sich einen frischen Kaffee am morgen und genießen Sie den herrlich angelegten Garten, mit allerlei Obstbäumen (Marille/Pfirsich/Zwetschke/Kirsche/Weichsel/Birne/Apfel/Mispel/Na- shi/Quitte/Granatapfel/Kiwi/Feige), Hochbeete, blühende Sträucher und vielem mehr und natürlich dem idyllischen Schneebergblick.

RAUMAUFTEILUNG:

ERDGESCHOSS: Vorraum mit Garderobe Flur Offene Küche mit viel Stauraum ca. 32m2 Esszimmer mit Kachelofen und Ausgang in den Garten mit angrenzenden Wohnzimmer Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche, Handtuchheizung, Fenster und Wäscheschacht Separate Toilette mit Waschecken

OBERGESCHOSS: Wunderschöne Galerie mit Blick ins Wohnzimmer 1 Masterbedroom 1 Kinderzimmer Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Fenster, Toilette Wäscheschacht und Ans Badezimmer anschließender Schrankraum

UNTERGESCHOSS: Vorraum mit Kinderspielecke Großer Keller-/Partyraum mit Küche Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss (dzt. 3 angeschlossen) Raum mit angrenzender Dusche, Toilette und Ausgang auf die Terrasse/Garten Heizraum Abstellraum Herrlicher Weinkeller mit Platz für ca. 1000 Flaschen
Abgerundet wird das räumliche Angebot von einer Doppelgarage mit elektrischen Garagentor und angrenzenden Abstellraum/Werkstatt (mit Zugang zum Haus und Garten), sowie zwei weitere Stellplätze (davon einer mit Carport möglich) und einem charmanten, neuen Pavillon im Vorgarten.

Zu den vielen Besonderheiten zählt unter anderem: Fußbodenheizung und Wandheizung auf 3 Ebenen (Pufferspeicher mit 1500l) Wandheizung im EG Büro und Esszimmer sowie Obergeschoss Bad und Masterbedroom mit elektr. Fernbedienung Beheizung via Solaranlage, Gastherme oder Kachelofen mit Thermostat Ziegelmassivbauweise mit 20cm Dämmung Ton-Dach von Fidelio Wohnraumlüftung Rollläden von Somfy Dachfenster von Velux sparsames Regenwasser Auffangbecken (5.000 l) mit Pumpe für Toiletten und Gartenbewässerung Wäscheschacht in jedem Stockwerk Schöne Parkettböden (EG Eiche - OG Esche) Verrohrung für Staubsaugeranlage Teilmöblierung (vollausgestattete Küche, 5 flammiger Gasherd, E-Backrohr, Teppaniakigrill etc.) Vorbereitung der Alarmanlage mit Sensoren

Koffer packen und einziehen ist hier Devise.

INFRASTRUKTUR:

Bahnhof: ca. 10 Minuten mit dem Auto

Billa: ca. 8 Minuten mit dem Auto

Kindergarten: ca. 4 Minuten mit dem Auto
Volksschule: ca. 9 Minuten mit dem Auto

WIEN: ca. 33 Minuten mit dem Auto
BADEN: ca. 19 Minuten mit dem Auto
WR. NEUSTADT: ca. 19 Minuten mit dem Auto

Zusammengefasst kann dieses einmalige Juwel ein einzigartiges neues Zuhause für Sie und Ihre Familie werden.

Bei Interesse übersende ich Ihnen gerne die Pläne sowie weitere Fotos und stehe selbstverständlich für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich.

Alexandra Urban
Tel: 0699 / 184 100 10
E-Mail: alexandra.urban@immo-company.at

Ich ersuche um Verständnis, dass wir entsprechend unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und/oder gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Gerne unterstütze ich Sie auch beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Vereinbaren Sie doch einfach ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch mit mir.

Lage:
Schneebergblick, ruhige Siedlungslage

Ausstattung:
Fußbodenheizung, Solaranlage, Wohnraumlüftung, Wunderschöne lichtdurchflutete Galerie, 2 Terrassen, Wäscheschacht, Doppelgarage, 2 weitere Stellplätze, toller Obstbestand, Schneebergblick