1220 Wien
Einfamilienhaus zu verkaufen

Einfamilienhaus Wien Essling - 1220 Wien

Zum Verkauf gelangt ein großzügiger Familienwohnsitz mit Charme und Traumgarten mit schattenspendendem Baumbestand.
Kurze Gehdistanz zur Esslinger Hauptstr. und der ortsüblichen Infrastruktur.
Die Grundfläche beträgt 862 qm. Das Grundstück wurde gerade neu vermessen.

Aktuell steht auf dem Grundstück ein gut erhaltenes teilunterkellertes Einfamilienhaus (Wohnfläche ca. 140qm, Dachgeschoss ist ausbaubar) mit einem schönen Garten inkl. Altbaumbestand, Sitz-Laube und einer separaten Garage für 1 PKW. Ein Energieausweis ist vorhanden. Das Haus hat eine Ölheizung (Tank ist leer), eine funktionierende Sauna im Keller, der jedoch aufgrund von Feuchtigkeit nach einer Sanierung ruft. Auf dem Dach ist ein Solarpanel installiert, das derzeit „off“ ist.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt: Vorraum Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinen-Anschluss WC extra Küche mit Essplatz Großes Wohnzimmer Großes Schlafzimmer 2 Zimmer Keller

Für Bauträger eine sehr gute Möglichkeit neuen Wohnraum zu errichten:
Die erzielbare WNFl ist ca 570 qm, plus Garagenplätze und ausreichende Rad-Abstellplätze plus Freiflächen.
GB I. 6,5m. ogk
Im Ortskern von Essling!

Eignung entweder für die Errichtung von neuen Wohnungen und/oder 2 Doppelhäusern. Eine andere Möglichkeit ist den schönen, traditionsreichen Fuhrwerkerhaus-Altbestand zu erhalten und im Kern zu sanieren. Dach/Fassade/Fenster sind in gutem Zustand! Der Dachboden könnte ebenfalls als zusätzliche Wohnfläche genutzt werden.

Das Nachbargrundstück mit einem großzügigen Einfamilienhaus mit 212qm Wohnfläche auf 2 Ebenen und Dachboden + ca. 80qm ausbaubar/Garten/Pool überdacht, derzeit bewohnt, Grundstück Größe ca 450qm kann zeitnah/ev. zeitgleich dazu erworben werden.

Lage:
- Fußweg zur Busstation 26a
- Fußweg zur Volksschule, zur Mittelschule Simonsgasse, zur Apotheke ….
- Lebensmittelhandel in Gehnähe, mit dem Auto in 2 Min. beim BILLA und Lidl

Preis: 899.000 €

Für alle weiteren Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung
Gabriele Glombitza
Tel: +43 664/8410 769
Mail: gabriele.glombitza@immo-company.at
 

Gerne unterstütze ich Sie auch beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

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