2333 Leopoldsdorf
Doppelhaushälfte zu verkaufen

Hier bleiben kaum Wünsche offen.
Diese in Ziegelmassiv Bauweise errichtete, moderne, hochwertig und großzügig gestaltete Doppelhaus-hälfte, lädt zum bleiben ein.

Mit einer Wohnnutzfläche von 133,57m2 und einem vollständig ausgebautem Dichtbeton Keller von 60m2, stehen Ihnen zusätzliche Möglichkeiten für Fitnessraum, Gästezimmer, Wirtschaftsraum, Sauna oder Hobbyraum zur Verfügung.

Im Erdgeschoss befinden sich das:
-  Vorzimmer
-  Bad mit Dusche und WC + Handwaschbecken
-  Abstellraum
-  1 Zimmer (wird derzeit als Home Office genutzt)
   Offener Wohn,- Essbereich mit Maß angefertigter Tischler Küche mit Kücheninsel,  ausgestattet
   mit Top Markengeräten, extra großem Kühlschrank, Kochfeld mit versenkbarem Dunstabzug etc.
   Sie wünschen sich romantische Abendstunden, die Wärme und das Flackern eines
   Kaminfeuers ein Anschluss dafür ist vorhanden.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man über die Terrasse in den kaum einsehbaren, pflegeleicht gestalteten Garten. Platz für Ihre Gartengeräte finden Sie in einem extra Abstellraum des Hauses vor, der gartenseitig zugänglich ist.

Im Obergeschoss befinden sich 3 weitere Zimmer,
-  1 Zimmer mit begehbarem Schrankraum und bodentiefem Fenster
-  2 Zimmer, ebenfalls beide mit bodentiefen Fenstern inkl. Terrassentüre hinaus auf den Balkon
-  Abstellraum
-  Badezimmer mit extra großer Dusche, Badewanne und Waschbecken
-  WC mit Handwaschbecken

Im Keller zudem noch,
-  2 Räume (einer wird derzeit als Fitnessraum genutzt)
-  1 Abstellraum, dieser kann auch zu einem Badezimmer mit WC ausgebaut werden.
-  Technik,- Wirtschaftsraum mit Waschmaschine

Es wird mittels Wärmepumpe beheizt und im gesamten Haus inklusive Keller finden Sie Fußboden Heizung vor.

Südlich ausgerichtet und mit herrlichem Grünblick, können Sie im Garten auf der Terrasse oder einen Stock höher, auf dem Balkon die schönen Sonnenstunden genießen.

„Gerne übermittle ich Ihnen FOTOS und UNTERLAGEN der Immobilie AUF ANFRAGE“

Extras:
Alarmanlage
Sicherheitstür
Türsprechanlage mit Videoüberwachung
3 fach verglaste Fenster + Außenjalousien + Fliegengitter
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Klimaanalage
Glasfaser-Internet
       

Liebe Kunden!
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis,
dass nur ANFRAGEN  mit der ANGABE de(s)r vollständigen
-> NAMEN
-> ANSCHRIFT
-> TELEFONNUMMER bearbeitet werden!
Und wir dann somit detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Bei Interesse übersende ich Ihnen gerne die Pläne sowie weitere Fotos und stehe selbstverständlich für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.
Susanne Kusbach  +43 699 184 100 20 / susanne.kusbach@immo-company.at

Natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich

Die Gemeinde Leopoldsdorf bietet höchste Lebensqualität durch eine Top Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Zahlreiche Freizeit Angebote und ausgedehnte Spaziergänge sind garantiert durch die umgebenden Felder, Wälder und Badeseen dieser Gemeinde.

Nahversorgung
< 450m
< 1100m
< 1400m

Kindergarten
< 950m

Volksschule
< 1200m

Haupt,- Mittelschule und AHS
< 5000m
< 6600m

Apotheke
< 1400m

Zahnarzt
< 1100m

Ärzte
< 1100m   Allgem. Med.
< 1700m
< 1100m   Innere Med.
< 1200m   Ästhetische Med.

Physiotherapie
< 1500m

Bank
< 1100m

Postfiliale
< 1100m

E-Ladestation beim Gemeindeamt
< 1300m

Friseur & Nagelstudio
< 1100m
< 1200m

Heuriger
< 1500m

Restaurants & Cafe
< 1100m
< 1300m
< 1500m

Gemeinde Badeteich
< 1100m

Rodelhügel
< 1500m

Golfclub
< 2300m

Hundeschule
< 2000m

Verkehrsanbindung:

Buslinien - 226 - in ca. 7min /10min zur U1 Station Oberlaa
                  266 - in ca. 20min zur U6 Station Siebenhirten
                         - in ca. 20min / 25min zum Bahnhof in Schwechat

Mit dem Auto in ca. 8 min bei der U1 Station Oberlaa mit (Wipark P + R) Parkplatz
< 5800m

Autobahnanschluss S1
< 3400m

 

Gerne unterstütze ich Sie auch beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Vereinbaren Sie doch einfach ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch mit mir.

Lage:
An der Stadtgrenze zu Wien, familienfreundlich wohnen, mit bester Infrastruktur

Ausstattung:
Angrenzend an einer großen Grünanlage.