2391 Kaltenleutgeben
Einfamilienhaus zu verkaufen

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach –  Wienerwaldpanorama - nur 10 Minuten nach Wien

Im Herzen von Kaltenleutgeben mit bester Infrastruktur befindet sich dieses wunderschöne Haus in Hanglage mit herrlichem Panoramablick über den Wienerwald.

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Mehrgenerationenhaus oder exklusive alleinige Nutzung der bestehenden Wohnebenen - es bieten sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Das im Jahr 1978 erbaute Haus auf einer Grundstücksfläche von 974 m² bietet eine Wohnfläche von 375 m² - das oberste Geschoss wurde im Jahr 2006 aufwändig ausgebaut.

Im Erdgeschoss finden Sie ausreichend Fläche für Büroräumlichkeiten sowie die Möglichkeit der Lagerung von Gütern oder Werkzeug.

Die beiden oberen Etagen wurden bis jetzt für private Zwecke als Wohnraum genutzt.
Ebenso ist eine Nutzung mehrerer Generationen oder Familien möglich, da jede Etage über einen eigenen Eingang sowie eine separate Küche und ein Badezimmer verfügt.

Unabhängig von der Hauptheizung befinden sich alternativ in beiden oberen Etagen moderne Kaminöfen mit Sichtfenster.
 
Die Grünflächen rund ums Haus sind terrassenartig angelegt und sind leicht zu pflegen – die zwei großen Terrassen laden zu entspannten Stunden im Freien ein.

Die Rückseite des Hauses säumt ein Wäldchen, welches gerade in den heißen Sommermonaten für angenehme Temperaturen sorgt.

Die ca. 375m² Wohnnutzfläche im EG, OG und DG gliedern sich wie folgt:

Erdgeschoss:
Hauszufahrt – Garage und privater Stellplatz vorm Haus
ca. 140 m²,  großzügiger Eingangsbereich und 4 Räumlichkeiten
(Hobbyraum, Lager, Büro,..), Zugang zum Garten und zur großen Sonnenterrasse

Obergeschoss:
Wohnebene mit ca. 110m² Wohnfläche (4 Zimmer) und Ausgang auf die großzügig
überdachte Terrasse
Zugang zum Wäldchen und zum Gartenhäuschen

Dachgeschoss:
ca. 120m² große, loftartige Wohnfläche (3 Zimmer) mit hellen, sehr hohen Räumen,
großen Fensterflächen und grandiosem Panorama - Fernblick

Lage:
absolut ruhig, Einkaufsmöglichkeiten unmittelbar, perfekte Anbindung nach Wien (10 Minuten), Panorama Grünblick in den Wienerwald, Waldrand

Wenn Sie neugierig geworden sind, übersende ich Ihnen gerne mehr Informationen.
Für alle Fragen zu dieser besonderen Immobilie mit vielfältigen Möglichkeiten bin ich sehr gerne für Sie erreichbar - ich freue mich auf eine gemeinsame Besichtigung!

Als zusätzlichen Service bieten wir Ihnen als Ergänzung unsere professionelle kostenfreie Finanzierungsberatung an!

Katharina Wiser
Immobilienberaterin
+43 699 184 10 025
katharina.wiser@immo-company.at

 

Gerne unterstütze ich Sie auch beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Vereinbaren Sie doch einfach ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch mit mir.

Lage:
​​​​​​Verfügbar: sofort
Villa: Baujahr 1978, Neubau, Gepflegt, letzte Modernisierung 2006
Wohnfläche: 377 m²
Grundstücksfläche: 974 m², Garten- /Waldfläche 739m²
2 Terrassen: 85 m², südseitig
3 Badezimmer, 4 Toiletten, Abstellraum
Garage: 1 Parkplatz, 1 Garage