2391 Kaltenleutgeben
Villa zu verkaufen

Stilvolles Traumhaus mit Wienerwald - Fernblick in Kaltenleutgeben bei Wien mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Sowohl die gute Lage im Ort und doch inmitten der Natur, die herrliche Ruhe, die lichtdurchfluteten Räume auf 3 Ebenen sowie die herrliche Aussicht machen diese einmalige Immobilie so besonders interessant.

Dieses große Haus bietet auf 3 Etagen viel Platz für eine große Familie oder als Zweifamilienhaus bzw. Generationenhaus.
Auch ideal für Unternehmer oder Kreative, welche Arbeiten und Wohnen in herrlicher Ruhelage verbinden möchten.
Ein idealer Platz für alle, die Inspiration und Ruhe suchen und von zuhause aus Arbeiten möchten und die absolute Nähe zu Wien nicht missen wollen.

Dieses wundervolle Haus bietet ihnen folgende Raumaufteilung:

In der 1. Etage befinden sich neben dem großen Eingangsbereich die Wirtschaftsräume (Heizraum und Abstellraum) sowie zwei Wohnräume, ein Badezimmer mit Dusche und WC und der Zugang zu einer großen Terrasse mit schönem, freien Blick ins Umland.

In der 2. Etage dominiert durch die eleganten Holzdecken ein warmer, gemütlicher Eindruck. Hier stehen Ihnen ein großer, heller Wohnraum mit Essplatz und offenem Kamin sowie der Ausgang auf die überdachte Terrasse, eine Küche, 3 Schlafzimmer,
ein Bad, eine extra Toilette und ein Abstellraum zur Verfügung.

Das absolute Highlight dieser tollen Liegenschaft aber bildet die 3. Etage - das ausgebaute Dachgeschoss, dass eine eigene, großzügige Wohneinheit bildet.

Hier bestimmen viel Glas, hohe Räume und ein herrlicher Blick in das umliegende Hügelland des Wienerwaldes das Geschehen – Sie haben von drei Seiten freie Sicht ins Grüne.
Auch hier gibt es einen offenen Kamin für behagliche Stunden.

Diese Einheit besteht aus einem 75 m² großen Wohnraum mit offener Küche, einem Bad mit Dusche, Wanne und Toilette, einem großzügigen Schlafzimmer
und einem weiteren Raum mit rund 13 m² der zurzeit als begehbare Garderobe genutzt wird.
Die gepflegte Immobilie bietet folgende Räumlichkeiten:

Etage 1 (ca. 140 m² + ca. 75 m² Terrasse) – bietet sich ideal als Arbeitsebene oder als separaterer Wohnbereich an:
Vorraum, ca. 55 m²
Abstellraum, 5 m²
3 Zimmer, 9, 11 und 14 m²
Badezimmer mit Dusche und WC, 11 m²
Heizraum 19 m²
große Terrasse, ca. 75 m²

Etage 2 (ca. 107 m² Wohnraum + ca. 25 m² Terrasse) -
gemütliches, elegantes Wohnen mit großer, überdachter Terrasse:

Flur, 12,5 m²
Abstellraum, 1,2 m²
großes Wohn – Esszimmer mit offenem Kamin, 47,5 m²
Küche, 11 m²
3 Zimmer, 10, 13 und 16 m²
Badezimmer, 6,5 m²
separates WC, 2 m²
große, überdachte Terrasse, 25 m²

Etage 3 (ca. 120 m² Wohnraum) – lichtdurchflutete, helle, hohe Räume mit Fernblick):

Wohn – Esszimmer mit offenem Kamin und integrierter Küche, ca. 78 m²
Schlafzimmer, 23 m²
Schrankraum, 12 m²
Badezimmer mit WC, Dusche und Wanne, 10 m²

Umrahmt wird diese einmalige Immobilie von pflegeleichtem Grün, die Rückseite des Hauses wird von 400 m² Wald geschützt, was für reine Luft und angenehme Kühlung im Sommer sorgt.

Am Grundstück befindet sich ebenfalls ein gemauertes Gartenhaus mit viel Licht – ideal nutzbar auch als Atelier.

Ein Konzept und genaue Pläne für einen Lift von der Garage bis ins Dachgeschoss liegen vor – dieser muss nur mehr umgesetzt werden.

Das Haus befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand, es wurde laufend in die Erhaltung der Immobilie investiert.

Gerne übermittle ich Ihnen bei Interesse Grundrisse und Schnitte.

Die Anbindung nach Wien Liesing oder Perchtoldsdorf ist optimal, die Busstation befindet sich eine Gehminute vom Haus entfernt - in 10 Autominuten erreicht man den 23. Bezirk.

Für alle Fragen zu dieser besonderen Immobilie mit vielfältigen Möglichkeiten bin ich sehr gerne für Sie erreichbar - ich freue mich auf eine gemeinsame Besichtigung!

Katharina Wiser
Immobilienberaterin
+43 699 184 10 025
katharina.wiser@immo-company.at
 

Gerne unterstütze ich Sie auch beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

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