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3021 Pressbaum
Einfamilienhaus zu verkaufen

MY KINGDOM FOR A HORSE - Pferde vorhanden, Paradies gesucht ?

Einfamilienhaus in Pressbaum Bild 01 Einfamilienhaus in Pressbaum Bild 02 Einfamilienhaus in Pressbaum Bild 03 Einfamilienhaus in Pressbaum Bild 04 Einfamilienhaus in Pressbaum Bild 05 Einfamilienhaus in Pressbaum Bild 06 Einfamilienhaus in Pressbaum Bild 07 Einfamilienhaus in Pressbaum Bild 08 Einfamilienhaus in Pressbaum Bild 09
Wohnfläche: 190 m² - Grundstücksgröße: 19.145 m² - Gesamtfläche: 190 m² - 4 Zimmer
Kaufpreis: € 2.100.000,-

Sie sind auf der Suche nach dem ultimativen Lebensraum für Ihren Lebenstraum ? In idyllischer Ruhelage, umgeben von Wald und Wiesen ? 
Sie sind bereit zu investieren und wollen sich um nichts kümmern - einziehen und losreiten ? Es ist angerichtet - ob Sie Ihre Leidenschaft zum Beruf gemacht haben oder sich hier privat niederlassen wollen - Sie werden nichts vermissen. 
Wir freuen uns darauf, Ihnen bei Ihrer persönlichen Besichtigung zu präsentieren:

Das Wohnhaus - Bj, 1997 - hier finden Sie auf ca. 190 qm 
3 große Wohnräume 
1 Wohnküche
1 Bad
2 WCs
Nebenräume
1 Balkon
1 überdachte Terrasse
Den Eigengrund - ca. 2 ha, eingezäunt… 
Den Pachtgrund - ca. 2000 qm…
Die Sauna - …
Die Pferdeboxen - 6, mit Gummiböden und Wassertränken beheizbar…
Den Stadel - für Heu, Einstreu, Futtermittel…
Den Paddock - mit überdachter Heuraufe, Zugang zur Ganzjahreskoppel (5000qm)
Die Weiden - …
Den Reitplatz - 20 m x 40 m, mit Beleuchtung, Bewässerung, Quarzsandtretschicht…
Das Reiterstüberl - mit Spinden…

Das Wohnhaus wird mittels Fussbodenheizung (Flüssiggaserdtank, Füllung für 2 Jahre inkludiert) und/oder Scheitholzofen beheizt - Brennholz hierfür finden Sie u.a. in Ihrem eigenen Waldstück.  Für das Wohnhaus sowie für den Stall steht jeweils ein Brunnen zur Verfügung. Zur Notstromversorgung befindet sich ein 18KVA Stromerzeuger mit Netzumschalter im Haus. 
Im Preis ebenfalls enthalten sind 

1 Traktor mit Frontlader
1 Stromaggregat
1 Egge als Reitplatzplaner
1 Zapfwellenmulcher
1 Schneepflug, 1 Schneeschild, 1 Schneefräse
1 Balkenmäher (Vogel & Noot)
1 Muck Truck Minidumper
1 PKW Einachsanhänger 750 kg
1 Wasserfass auf Anhänger 1500 l
1 Hochdruckreiniger
1 Kreissäge, 1 Kettensäge
1 Kompressor
1 Rasentraktor, 1 Motorsense
 Ersatzhauswasserwerke
1 Batterieladegerät für große Dieselmotoren (Direktstarter)
2 Rasenmäher
2 Gasheizpilze 
… uvm.

Einen ersten Eindruck gewinnen Sie hier:

https://www.youtube.com/watch?v=jXj-ti-c-to
(ggfs. in den Browser kopieren)

Sollten Sie aufgrund geographischer Gegebenheiten verhindert sein, das Anwesen persönlich zu besichtigen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne einen 360° Rundgang zur Verfügung bzw. bieten ihnen eine Video-Live-Besichtigung an. 

Trotz absoluter Grünruhelage erreichen Sie das nächste Lebensmittelgeschäft in 10 Minuten mit dem Auto, zur A 1 fahren Sie 12 Minuten. Von Hütteldorf trennen Sie 25 Autominuten, nach Baden und Mödling benötigen Sie ca. 30 Minuten.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können.

Für Fragen, Besichtigungen und weitere Informationen stehe ich Ihnen sehr gerne zu Verfügung
Stephanie Bauer
Gebietsleiterin
Tel. 0699 18410101

Lage:
Absolute Ruhelage am Reitwegenetz. Sie erreichen das nächste Lebensmittelgeschäft in 10 Minuten mit dem Auto, zur A 1 fahren Sie 12 Minuten. Von Hütteldorf trennen Sie 25 Autominuten, nach Baden und Mödling benötigen Sie ca. 30 Minuten.

Anfrage an: Immo-Company
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Immo-Company

2752 Wöllersdorf, Steinabrücklerstraße 44
Kontakt: Stephanie Bauer 0043 699 184 101 01
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