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2751 Matzendorf-Hölles
Einfamilienhaus zu verkaufen

SPECKGÜRTEL WIEN: Ihr neues ZUHAUSE mit herrlichem GARTEN

Einfamilienhaus in Matzendorf-Hölles Bild 01 Einfamilienhaus in Matzendorf-Hölles Bild 02 Einfamilienhaus in Matzendorf-Hölles Bild 03 Einfamilienhaus in Matzendorf-Hölles Bild 04 Einfamilienhaus in Matzendorf-Hölles Bild 05 Einfamilienhaus in Matzendorf-Hölles Bild 06 Einfamilienhaus in Matzendorf-Hölles Bild 07 Einfamilienhaus in Matzendorf-Hölles Bild 08 Einfamilienhaus in Matzendorf-Hölles Bild 09 Einfamilienhaus in Matzendorf-Hölles Bild 10 Einfamilienhaus in Matzendorf-Hölles Bild 11
Wohnfläche: 179 m² - Grundstücksgröße: 550 m² - Gesamtfläche: 277 m² - 6 Zimmer
Kaufpreis: € 470.000,-

Wir sind exklusiv beauftragt mit dem Verkauf dieses 1980 in Massivbauweise fertiggestellten Einfamilienhauses in idyllischer und ruhigen Siedlungslage auf 550 m² Eigengrund, mit rund 277 m² Gesamtfläche (reine Wohnnutzfläche ca. 180 m²).

Die Raumaufteilung lautet wie folgt:

ERDGESCHOSS:
- Windfang
- Großer zentral begehbarer Vorraum
- Offene Küche und Essraum
- Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse/Garten
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Duschkabine
- separate Toilette

DACHGESCHOSS:
- 3 Schlafzimmer
- Ankleidezimmer
- Toilette

KELLERGESCHOSS:
- Garage mit elektrischem Tor
- Waschküche
- Heizraum
- Öllagerraum
- großer Flur

Der wunderschöne südseitige Garten mit seiner ca. 21 m² großen sonnigen Terrasse befindet sich vorrangig im hinteren Bereich, umfasst jedoch auch 2 zusätzliche Stellplätze seitlich des Hauses sowie einen entzückenden Vorgarten.
Ein kleines Gartenhäuschen aus Holz rundet das Angebot ab.

Das Haus wurde 2002 renoviert, dies umfasste den Tausch der Fenster samt Rollläden, Die Küche/Esszimmer sowie das Badezimmer.
Des Weiteren wurde 2004 die Ölheizung samt Radiatoren getauscht.
2007 wurde die Eingangstür erneuert und auf der Terrasse eine Markise angebracht.

Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen:
BILLA - 10 Minuten zu Fuß
Volksschule - 3 Minuten mit dem Auto - 13 Minuten zu fuß
Kindergarten - 3 Minuten mit dem Auto - 13 Minuten zu Fuß

Bus 325 - 3-4 Minuten
Bahnhof Felixdorf - 8 Minuten mit dem Rad

Erwähnenswert ist auch die gute Verkehrsanbindung durch A2 sowie die Nähe zu einer Reihe größerer Städte:
41 km nach Wien
19 km nach Baden
19 km nach Wiener Neustadt
30 km nach Eisenstadt
41 km nach Rust am Neusiedler See

Zusammengefasst wird dieses große, entzückende Eigenheim, Ihnen und Ihrer ganzen Familie ein fantastisches neues Zuhause bieten.

Bei Interesse übersende ich Ihnen gerne die Pläne sowie weitere Fotos und stehe selbstverständlich für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich.

Doch Sie müssen das Haus nicht selbst bewohnen um es zu lieben, gerne unterstützen wir Sie auch bei der Vermietung.

Alexandra Urban
Tel: 0699 / 184 100 10
E-Mail: alexandra.urban@immo-company.at

Ich ersuche um Verständnis, dass wir entsprechend unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und/oder gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.
 

Lage:
Idyllische und ruhige Siedlungslage

Ausstattung:
Viel Platz, schöner südseitiger Garten, Ruhelage, Garage und zuzüglich 2 Aussenstellplätze am Grundstück, Markise, Keller

Anfrage an: Immo-Company
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Anbieter:

Immo-Company

2752 Wöllersdorf, Steinabrücklerstraße 44
Kontakt: Alexandra Urban 0043 699 184 100 10
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