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1220 Wien, Donaustadt
Einfamilienhaus zu verkaufen

Wien-Essling Baujahr 2012, erstklassige Ausstattung! Pool, PV-Anlage

Einfamilienhaus in Wien, Donaustadt Bild 01 Einfamilienhaus in Wien, Donaustadt Bild 02 Einfamilienhaus in Wien, Donaustadt Bild 03 Einfamilienhaus in Wien, Donaustadt Bild 04 Einfamilienhaus in Wien, Donaustadt Bild 05 Einfamilienhaus in Wien, Donaustadt Bild 06 Einfamilienhaus in Wien, Donaustadt Bild 07 Einfamilienhaus in Wien, Donaustadt Bild 08 Einfamilienhaus in Wien, Donaustadt Bild 09 Einfamilienhaus in Wien, Donaustadt Bild 10 Einfamilienhaus in Wien, Donaustadt Bild 11 Einfamilienhaus in Wien, Donaustadt Bild 12 Einfamilienhaus in Wien, Donaustadt Bild 13 Einfamilienhaus in Wien, Donaustadt Bild 14 Einfamilienhaus in Wien, Donaustadt Bild 15 Einfamilienhaus in Wien, Donaustadt Bild 16 Einfamilienhaus in Wien, Donaustadt Bild 17 Einfamilienhaus in Wien, Donaustadt Bild 18
Wohnfläche: 168 m² - Grundstücksgröße: 500 m² - Gesamtfläche: 168 m² - 4 Zimmer
Kaufpreis: € 739.000,-

Ich darf Ihnen dieses exzellent ausgestattete und bezugsfertige Einfamilienhaus anbieten.

Das neuwertige Einfamilienhaus, Baujahr 2012, in begehrter und attraktiver Lage von Wien-Essling befindet sich in Grün-Ruhelage.

Essling liegt zwischen der Lobau im Nationalpark Donau-Auen im Süden der niederösterreichischen Marchfeld-Gemeinden

Das Grundstück hat eine Größe von 500 m²

Baujahr 2012

Bauweise Ziegelmassiv - 25er Leidl Ziegel und 16 cm Voll-Wärmeschutz

Die Wohnfläche des Hauses beträgt 168m2 - insgesamt 4 Zimmer

Die Raumaufteilung auf 2 Etagen mit Galerie:

Insgesamt 4 Zimmer mit Option auf 5 Zimmer

Wohnküche ca. 36m2
Wohnzimmer ca. 36 m²
Vorraum ca. 17m²
Schlafzimmer ca. 28 m²
Zimmer mit ca. 22m²
Zimmer mit ca. 24m²
Badezimmer mit Dusche und Wanne, WC, ca. 5 m²

Im Aufgang zum Obergeschoss (Galerie) ist ein Arbeitsplatz eingerichtet.

Hochwertige Ausstattung:

Böden Vorzimmer, Wohnküche, Bad aus Feinsteinzeug, sonst Eichen-Parkett

Gas- Heizung von Vaillant - Oberklasse Model Computer gesteuert

Fußbodenheizung im unteren Bereich und im oberen Wandheizkörper

Alle Fenster haben eine Schallschutz-Verglasung, Insektenschutz und elektrische Außen-Rollläden.

Im ganzen Haus und Garten sind Led-Leuchtmittel verbaut
Netzwerkverkabelung im ganzen Haus
Alarmanlage von Jablotron

Garten:
Der Gehweg ist mit 2 cm dickem Granit verlegt
50 m² Lärchenterrasse
Kinderspiel-Turm, Trampoline in den Boden versenkt

Beheiztes Pool mit einem Durchmesser von 3,5 m
Gartenbewässerung von Gardena - Computer gesteuert

Brunnenwasser für Pool-Befüllung und Gartenbewässerung samt Sprenkleranlage

Auto Abstellplatz mit Quartz Bruch

KOMPLETTES Inventar/ Möblierung (ohne Nebenkosten) verbleibt im Haus, bis auf die Technik (TV, Soundsysteme usw.)

Bezugstermin nach Vereinbarung.

Das Haus liegt nur 3 Busstationen von der U2 Station Aspern-Straße entfernt.
Öffentliche Verkehrsanbindung von/zu den Schulen in Essling mit Bus in 2 Gehminuten.
Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß erreichbar.

Kaufpreis: € 739.000,00 Verhandlungsbasis
Provisionshinweis 3% zzgl. 20% Mwst.
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Finanzierungs-Service:
Lassen Sie sich von unseren Finanzierungspartnern ein unverbindliches und kostenloses Finanzierungsangebot vorlegen.

Auch bei genügend Eigenkapital kann eine optimal abgestimmte Immobilienfinanzierung ein hohes Einsparungspotential bieten.

Energieausweis wird in Auftrag gegeben.

Wenn Sie Fragen zu dieser Immobilie haben, rufen Sie mich einfach an. Vereinbaren Sie mit mir einen unverbindlichen Besichtigungstermin (auch am Wochenende möglich).

Ich freue mich darauf, Sie persönlich kennen zu lernen!

Monika Bogner
M: 0043 699 184 100 14
E-Mail: monika.bogner@immo-company.at

PS: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse, bearbeiten können.

Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist.

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2752 Wöllersdorf, Dr. Liebleitner-Gasse 8
Kontakt: Monika Bogner 0043 699 184 100 14
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