2452 Mannersdorf am Leithagebirge
Mehrfamilienhaus zu verkaufen

ACHTUNG! WICHTIG!

Hohe Sanierungsförderungen in 2024 können abgestaubt werden - v.a. für thermische Sanierungen, Fenster, Heizungssysteme, etc.

Quelle: https://sanierungsbonus.at/ oder https://www.umweltfoerderung.at/

Zusätzlich: Ersparnis von 1,1% Eintragungsgebühren ab 01.04.2024 - Ersparnis von bis zu mehreren tausend Euro - weitere Infos

unter: https://www.bmj.gv.at/themen/Fokusthemen/Befreiung-von-der-Grundbuch-Eintragungsgeb%C3%BChr-bei-Erwerb-von-Wohnraum.html

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Du bist auf der Suche nach einem Riesen-Haus für deine große Familie mit viel Potenzial?

Das Haus eignet sich auch als Anlage zum Vermieten, das hintere Grundstück darfst du ebenfalls bebauen.

Eine Liegenschaft der vielen Möglichkeiten!

 

Auf einem großzügigen Grundstück von 862m² befindet sich dieses Haus mit 3 Wohneinheiten, hier wird dir genügend Platz für dich und deiner Familie

oder deinen Mietern geboten. 

Hardfacts:

- Mehrparteienhaus/Mehrgenerationenhaus mit 3 Wohneinheiten

- Holzheizung mittel Schwedenofen in jeder Wohneinheit

- Außenjalousien straßenseitig

- 2-fach-verglaste Fenster

- 2x Garagen

- Brunnen im Garten

- über 600m² Gartenfläche

- Fahnengrundstück

Wohneinheit 1 (Erdgeschoss):

- Vorraum: 6,10m²

- Küche: 7,70m²

- Badezimmer+WC: 4,30m²

- Wohnzimmer: 16,60m²

- Zimmer: 18,90m²

Gesamtwohnfläche: 53,60m²

Wohneinheit 2 (Ergeschoss+Obergeschoss):

EG:

Vorraum: 14,00m²

OG:

Zimmer: 25,30m²

Zimmer: 18,90m²

Zimmer: 16,60m²

Wohnzimmer: 16,60m²

Küche: 7,10m²

Badezimmer+WC: 5,00m²

Gesamtwohnfläche: 103,50m²

Wohneinheit 3 (Erdgeschoss):

Vorraum: 3,80m²

Badezimmer+WC: 2,30m²

Wohnküche: 18,90m²

Zimmer: 16,60m²

Gesamtwohnfläche: 41,60m²

Weitere Flächen:

Garage 1: 22,50m²

Garage 2: 21,60m²

Lagerflächen: 29,70m²

Haus ist sanierungsbedürftig.

Bebauungsbestimmungen:

Für die bereits verbaute Fläche gelten folgende Bebauungsbestimmungen:

Bebauungsdichte: 60%

Bauklasse: I, II

Bauweise: geschlossen

Für die unverbaute Fläche (Garten) gelten folgende Bebauungsbestimmungen:

Bebauungsdichte: bis zu 36,90%

Bauklasse: I, II

Bauweise: offen

Sehr gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen sowohl telefonisch, wie auch für eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung und bin natürlich auch gerne bei Finanzierungen behilflich.

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH

DI (FH) Benjamin Heidegger, MSc

+43 699 184 100 40

benjamin.heidegger@immo.company.at

Vermittlungshonorar lt. Maklerverordnung

Bitte beachten Sie folgende Hinweise:

Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familiennamen bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <4.000m
Kindergarten <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Das Einfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Mannersdorf am Leithagebirge in Niederösterreich. Die Ausrichtung des Hauses ist in Richtung Ost-Süd-West, wodurch man sowohl morgens als auch abends viel Sonneneinstrahlung genießen darf.

In unmittelbarer Nähe gibt es eine sehr gute Infrastruktur. Ärzte und eine Apotheke sind nur wenige Gehminuten entfernt, auch mehrere Supermärkte vorhanden, sowie Gast- & Wirtshäuser - man hat einfach alle Geschäfte des täglichen Bedarfs im Ort. Kindergarten, Volks- & Mittelschule sind in der Ortschaft angesiedelt. Busverbindungen führen dich nach Eisenstadt bzw. Bruck und nach Wien. Der nächste Bahnhof liegt in der Nachbarortschaft Götzendorf/Leitha.

Nur wenige Gehminuten entfernt kannst du Wandern im wunderbaren Leithagebirge oder durch die Felder streifen.