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1210 Wien, Floridsdorf
Doppelhaushälfte zu verkaufen

Exklusive Doppelhaushälfte mit Garten und Dachterrasse - Alte Donau

Doppelhaushälfte in Wien, Floridsdorf Bild 01 Doppelhaushälfte in Wien, Floridsdorf Bild 02 Doppelhaushälfte in Wien, Floridsdorf Bild 03 Doppelhaushälfte in Wien, Floridsdorf Bild 04 Doppelhaushälfte in Wien, Floridsdorf Bild 05 Doppelhaushälfte in Wien, Floridsdorf Bild 06 Doppelhaushälfte in Wien, Floridsdorf Bild 07 Doppelhaushälfte in Wien, Floridsdorf Bild 08 Doppelhaushälfte in Wien, Floridsdorf Bild 09 Doppelhaushälfte in Wien, Floridsdorf Bild 10 Doppelhaushälfte in Wien, Floridsdorf Bild 11 Doppelhaushälfte in Wien, Floridsdorf Bild 12 Doppelhaushälfte in Wien, Floridsdorf Bild 13 Doppelhaushälfte in Wien, Floridsdorf Bild 14 Doppelhaushälfte in Wien, Floridsdorf Bild 15 Doppelhaushälfte in Wien, Floridsdorf Bild 16 Doppelhaushälfte in Wien, Floridsdorf Bild 17 Doppelhaushälfte in Wien, Floridsdorf Bild 18 Doppelhaushälfte in Wien, Floridsdorf Bild 19 Doppelhaushälfte in Wien, Floridsdorf Bild 20 Doppelhaushälfte in Wien, Floridsdorf Bild 21
Wohnfläche: 163 m² - Grundstücksgröße: 330 m² - Nutzfläche: 215,45 m² - 6 Zimmer
Kaufpreis: € 1.350.000,-

Moderne Luxus-Doppelhaushälfte mit Garten und Dachterrasse - Alte Donau / UNO City / V.I.S

In absoluter Grünruhelage und fußläufiger Umgebung zur Oberen Alten Donau , Vienna International School und zum Donauzentrum, gelangt diese traumhafte Doppelhaushälfte mit modernster Architektur und hochwertiger Ausstattung als Neubau-Erstbezug zum Verkauf. Das Haus steht auf Eigengrund und befindet sich in einer wenig befahrenen Gasse des 21. Wiener Gemeindebezirk.

Diese begehrte Lage inmitten des Donaufeldes, zeichnet sich durch starken Bevölkerungszuwachs aus, und ist vorwiegend durch Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und Doppelhaushälften geprägt.
Die Supermärkte Billa Plus, Hofer, Billa, Penny aber auch eine Apotheke sowie Kindergärten, Schulen oder Restaurants sind fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar.
In nur zirka 10 Minuten zu Fuss gelangt man zur Vienna International School und zum Donauzentrum aber auch zum beliebten Naherholungsgebiet Obere Alte Donau.
Mit dem Auto ist man in 7 Minuten bei der UNO City oder in 15 Minuten in der Wiener Innenstadt.

Dieser Ziegelmassiv-Niedrigenergiebau bietet ca. 215 m² Nutzfläche und verfügt über einen KFZ-Stellplatz in der Garage sowie einen zusätzlichen Parkplatz davor.
Freuen Sie sich auf hochwertigen Weitzer Parkett, feinsten Marmor sowie eine ultramoderne voll ausgestattete Markenküche mit Siemensgeräten.
Das Haus ist wie gesagt voll unterkellert (Fenster & Fußbodenheizung) und hat eine hauseigene Tiefgarage mit einer E-Auto Aufladevorrichtung.

Weitere Höhepunkte dieses exklusiven Objektes sind die qualitativen Fenster, die gute Nachbarschaft, die angenehme Fussbodenheizung, der großzügige offene Wohnbereich, der eigene ca 172 m² grosse Garten mit englischem Rasen, die große Dachterrasse mit Weitblick, elektrische Aussenjalousien, ein Blitzableiter, Daikin Klimaanlagen auf allen Wohnebenen , SAT-Anlage, eine Videogegensprechanlage und Alarmanlage sowie die leise Vaillant Luftwärmepumpe für die Warmwasser- sowie Heizungsversorgung.

Die Raumaufteilung ist wie folgt :

Erdgeschoss:
+ Geräumiger Vorraum, Garderobe, eine Gästetoilette
+ Grosse U förmige full option Markenküche mit Siemensgeräten
+ Essbereich
+ Großzügiger offener Wohnbereich & Zugang zu Terrassen und Garten
1.Stock:
+ Drei Schlafzimmer (davon ein Masterbedroom mit Dusche, WC & Garderobe)
+ Ein Balkon und eine Loggia
+ Vorraum und großzügiges zweites Badezimmer mit WC und Badewanne
Dachgeschoss:
+ Großes offenes Zimmer, Bad mit Dusche und WC, sonnige Terrasse
Keller:
+ Technik und Wirtschaftsraum, Vorraum
+ Bad mit Dusche und WC, großzügiger beheizter Allgemeinraum mit Fenstern

Das Haus ist sehr hell, da alle Zimmer eine Ost oder Süd Ausrichtung haben. Der Weitblick auf den daneben gelegenen Wald und Wiesengürtel, den Donauturm und die UNO City sowie das grüne Donaufeld ist schlicht und einfach atemberaubend.

Die gute Verkehrsanbindung rundet dieses tolle Gesamtpaket ab:
In nur 30 Minuten gelangt man öffentlich zum Stephansplatz. Die U1 Stationen "Kagran" oder "Kagraner Platz" sowie der Verkehrsknotenpunkt "Floridsdorf" (U6, S-Bahn, Regionalzüge) sind jeweils nur 3 Strassenbahnstationen entfernt. Die Strassenbahnlinien 25 und 26 sind praktisch vor der Haustüre (Donaufelderstraße) und die Buslinie 27A ist 700 Meter entfernt.

Aufgrund der Nähe zur UNO City, IAEA, V.I.S., Japanese School, International Christian School und zu den zahlreichen Botschaften ist das Haus perfekt für eine private Familienresidenz von Diplomaten oder United Nations Angestellten geeignet.

Dieses Luxus-Objekt wird komplett möbliert verkauft.

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Heizwärmebedarf:34.6 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:B

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1010 Wien, Landesgerichtsstraße 6
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