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2261 Angern an der March
Mehrfamilienhaus zu verkaufen

Nähe Gänserndorf: Ehemaliges Geschäftshaus mit 2 je 230m² Wohnungen auf 1.704m² Grund und 395m² Massivhalle mit Nebengebäuden.

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Wohnfläche: 460 m² - Grundstücksgröße: 1.704 m² - 14 Zimmer
Kaufpreis: € 990.000,-

Im schönen Angern/March, nahe Gänserndorf kommt dieses große Zweifamilien-Wohn- und Geschäftshaus zum Verkauf.
Das 1704m² Grundstück auf dem das Haus gebaut ist, besteht aus zwei Parzellen, die nur zusammen verkauft werden.
Jede Parzelle hat eine eigene Straßenzufahrt.
Damit wäre eine spätere Teilung der Gesamtfläche möglich.
Einst war es ein Betriebsobjekt, nun wäre hier der Bau eines großflächiges Wohnobjekts möglich.
Es könnten Wohn- und Arbeitsräume geschaffen werden.
Der Bau von Wohnungen zur Vermietung oder deren Verkauf ist hier möglich.

Auch eine Arztpraxis wäre hier gut platziert (im EG Praxis im 1. Stock Wohnung)

Derzeit besteht die Immobilie aus:
Einem voll unterkellerten Stockhaus mit zwei je 230m² großräumigen, teilmöblierten, hellen Wohnungen.
Aus diesen beiden Wohnungen und Bürotrakt könnte man durch eine entsprechende Teilung insgesamt evtl. auch zwei große Wohnungen und eine, bzw. zwei Garconnieren schaffen.
Einer ca. 395m² großen Halle Einem Lager und Abstellräume auf 2 Ebenen (noch ausbaufähig)
Einer ehemaligen Belegschaftsgarderobe auf 2 Ebenen 70m² mit Dusche und WC (noch ausbaufähig)
Einer Garage für zwei PKWs und einem gepflasterten uneinsehbaren Innenhof.
Das Ganze ist in einem sehr guten Zustand, prompt verfügbar und das Haus ist sofort bewohnbar.
Angern hat eine sehr gute Infrastruktur, Einkaufmöglichkeiten (Billa, Penny usw.) Schulen, Kindergarten, Restauants usw.
Zahlreiche Spazierwege und der Radweg entlang der March sind beliebt und werden gern genutzt.
Hier ist die Welt noch in Ordnung.

Wichtig für Wien Pendler: Der Schnellbahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Fahrzeit bis Wien Praterstern ca. 50 Minuten

Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierung
steht Ihnen Herr Franz MICHALEK
unter 050/450-221 oder 0676/841 420-221 gerne zur Verfügung.
www.IMMO-CONTRACT.comAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:137.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:D

Anfrage an: IMMO-CONTRACT Wien
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IMMO-CONTRACT Wien

1010 Wien, Landesgerichtsstraße 6
Kontakt: Franz Michalek +43 676/841 420-221
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