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3753 Hötzelsdorf
Einfamilienhaus zu verkaufen

Generalsanierter Zweiseithof, einmalige Gelegenheit

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Wohnfläche: 195 m² - Grundstücksgröße: 2.432 m² - Nutzfläche: 220 m² - 7 Zimmer
Kaufpreis: € 269.000,-

HERRLICHER ZWEISEITHOF, TOP SANIERT, SOFORTBEZUG

Zum Verkauf gelangt ein generalsanierter Landsitz mit zwei separaten Wohneinheiten, uneinsehbarem Innenhof, großem Garten und Nebengebäuden.
Der Wohnbereich wurde mit sehr viel Feingefühl und großem fachlichen Wissen stilgetreu saniert und an heutige Wohnbedürfnisse angepasst.
Sämtliche Boden- und Wandbeläge, Elektro- und Wasserinstallationen, Fenster, Türen,… wurden erneuert.
Beheizt werden die beiden Häuser mit einer Zentralheizung, das Warmwasser wird großteils mit Solarenergie gewonnen. Die Liegenschaft verfügt über Kanal und Wasseranschluss, einen Hausbrunnen für die Gartenbewässerung gibt es zusätzlich.

HAUS I:
kleiner Windfang, Diele, großes Wohnzimmer, kleines Arbeitszimmer, Esszimmer, moderne Küche, Speis, WC, Sauna/Wirtschaftsraum, Schlafzimmer mit separatem Bad/WC und begehbarem Ankleidebereich, großer, gewölbter Weinkeller.

HAUS II:
Windfang/kleiner Wintergarten, Diele, geräumiges Bad/WC (Wanne und Dusche), Kabinett, Wohnküche und Zimmer.

Zwischen den beiden Gebäuden befindet sich der uneinsehbare, herrlich bepflanzte Innenhof mit einer Gartenlaube. Im großen Garten, welcher in verschiedene Bereiche gegliedert ist, befinden sich Obst- und Zierbäume, Sträucher, 2 riesige Linden und zahlreiche Plätze zum Entspannen.

NEBENGEBÄUDE:
Stadl: ein etwa 120m² großer Holzstadl bietet genügend Platz für Autos, Gartengerätschaften und vieles mehr.
Scheune: die Scheune bietet auch etwa 120m² Nutzfläche, hier befinden sich der Heizraum, Lagerraum, Tankraum und eine Werkstatt.

Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten haben, würden wir uns freuen, diese unseren vorgemerkten Suchkunden präsentieren zu dürfen. Gerne beraten wir Sie in einem persönlichen Gespräch über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich auf Ihren Anruf!

b>VIP-Service
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Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Herr Klaus Kofler, Tel. 050/450-660 oder 0664/921 48-99
Rund 3.000 aktuelle Immobilien: www.IMMO-CONTRACT.com wir danken für Ihre EmpfehlungAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:225.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:F

Anfrage an: IMMO-CONTRACT Wien
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1010 Wien, Landesgerichtsstraße 6
Kontakt: Klaus Kofler +43 664/921 48 99
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