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7061 Trausdorf an der Wulka
Einfamilienhaus zu verkaufen

BUNGALOW am privaten idyllischen BADESEE

Einfamilienhaus in Trausdorf an der Wulka Bild 01 Einfamilienhaus in Trausdorf an der Wulka Bild 02 Einfamilienhaus in Trausdorf an der Wulka Bild 03 Einfamilienhaus in Trausdorf an der Wulka Bild 04 Einfamilienhaus in Trausdorf an der Wulka Bild 05 Einfamilienhaus in Trausdorf an der Wulka Bild 06 Einfamilienhaus in Trausdorf an der Wulka Bild 07 Einfamilienhaus in Trausdorf an der Wulka Bild 08 Einfamilienhaus in Trausdorf an der Wulka Bild 09 Einfamilienhaus in Trausdorf an der Wulka Bild 10 Einfamilienhaus in Trausdorf an der Wulka Bild 11
Wohnfläche: 69 m² - Grundstücksgröße: 600 m² - 3 Zimmer
Kaufpreis: € 219.000,-

Der Sommerurlaub kommt schneller als man denkt, aber auch im Winter lässt es sich hier herrlich wohnen!

Der Trausdorfer Privatbadesee besticht einerseits durch seine Größe (kein kleiner Badeteich wie viele andere), andererseits durch seine Ruhe. Es gibt keinen öffentlichen Bereich, es kommen ausschließlich Hauseigentümer zur Seeanlage. Die Liegewiesen sind großzügig bemessen und durch Bäume natürlich beschattet. An genügend Stege und auch Liegebänke wurde selbstverständlich gedacht.
Die Anlage ist überaus gepflegt und einladend.

Aufteilung: Vorzimmer, Gästezimmer, Kinderzimmer, Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster, Schlafzimmer mit Schwedenofen, lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit wunderschöner Küche ( DAN-Küche BJ 2013) und heimeligen Kachelofen
Weitere Details: Abstellraum, Klimaanlage (BJ 2016 auch als Heizung verwendbar), Gerätehaus, automatisches Einfahrtstor, idyllischer Grillplatz

Garten: der entzückende ca. 600m² große Garten, bietet am Abend die gewünschte Ruhe und Entspannung, nachdem Sie den Sonnenuntergang am Wasser genossen haben. (ca. 5 Gehminuten zum See) Er besticht durch den alten Baumbestand sowie den verschiedensten Obstbäumen.

Jährliche Grundstücksmiete an Eszterházy: € 2.781,- auf 10 Jahre wertgesichert, mit Verlängerungsoption
Die Miete versteht sich inklusive Betriebskosten (Verwaltung, Grundsteuer, Kanal, Winterdienst, Straßenbeleuchtung, Wasseruntersuchung, Haftpflichversicherung der Anlage)

Das Dach lässt der Eigentümer noch komplett neu eindecken.

Plan gerne auf Anfrage!

Lage und Infrastruktur:

In Trausdorf an der Wulka finden Sie alles, was Sie brauchen, um sich wohlzufühlen: Eine funktionierende Dorfgemeinschaft, erholsame Naturräume, optimal ausgebaute Infrastruktur, Gastronomie für jeden Geschmack! Kindergarten, Volksschule, Ärzte ebenfalls im Ort.

Nach Eisenstadt sind es ca. 5 km

.....alles weitere zeige ich Ihnen gerne persönlich bei der Besichtigung. Ich nehme mir individuell für Sie persönlich Zeit! Vereinbaren Sie mit mir einen unverbindlichen Termin, um in aller Ruhe diese Gelegenheit zu entdecken, ich freue mich auf Sie!

Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsberatung steht Ihnen Frau Birgit Prohaska unter 050 450-620 oder 0676/ 841 420 621 gerne zur Verfügung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:99.5 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.4

Anfrage an: IMMO-CONTRACT Wien
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IMMO-CONTRACT Wien

1010 Wien, Landesgerichtsstraße 6
Kontakt: Birgit Prohaska +43 676/841 420-621
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