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3580 Horn
Villa zu verkaufen

Stilvilla nahe dem Horner Stadtzentrum

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Wohnfläche: 130 m² - Grundstücksgröße: 583 m² - Nutzfläche: 300 m² - 6 Zimmer
Kaufpreis: € 275.000,-

Bezirkshaupt- und Schulstadt HORN

Zentrumsnahe Stadtvilla vis-a-vis Stadtpark

Diese gepflegte Villa befindet sich nur wenige Gehminuten vom Horner Stadtzentrum entfernt - ohne jedoch der Hektik einer Bezirkshauptstadt zu unterliegen.
Geschäfte, Ärzte, diverse Schulen und städtische Einrichtungen, Freizeitmöglichkeiten, etc. sind ebenso mühelos zu Fuß zu erreichen.
Die Bundeshauptstadt Wien ist, wie die Landeshauptstadt St. Pölten, mit dem PKW in einer guten Stunde Fahrzeit erreichbar, Bahn- und Busverbindungen bringen Sie ebenso schnell und sicher dorthin.

Zur Liegenschaft allgemein - die Grünflächen (ca. 350m²), bestehend aus einem kleinen, erhöht liegenden Vorgarten und rückseitig, aus einem großen, beinahe uneinsehbaren Garten, lassen jedes Hobbygärtner-Herz höher schlagen und jeden Entspannung Suchenden auf einer nicht einsehbaren Holzterrasse allen Alltagsstress vergessen.

Im Gebäude selbst bietet das Erdgeschoß inkl.Mansarde auf ca.130m² mit einer Küche inklusive einer separaten Essecke in einer hellen Loggia, einem gemütlichen Wohnzimmer inkl. einer Home-Office-Ecke, zwei Kinder- und einem Elternschlafzimmer sowie einem Bad und einem WC, alles, was einer Familie optimales Wohngefühl vermittelt.
Sollte die Familie größer sein - auch kein Problem: das ausbaubare Obergeschoß, bestehend aus einem großen sowie zwei weiteren Zimmern und einem vorbereiteten Nasszellen-Bereich (alle Anschlüsse sind bereits vorhanden), ist kurzerhand entsprechend adaptiert!
Die großzügig angelegte Keller-Etage mit gut 100m² kann sehr vielseitig entweder für diverse Freizeitbeschäftigungen verwendet werden oder andererseits auch als Souterrain-Büro adaptiert werden.
Die letzten umfassenden Sanierungen wurden 2002 sowie 2018 durchgeführt, eine Gas-Zentralheizung wurde 2014 installiert.

Wenn Sie die Vorteile vom Leben in der Stadt und ganz nahe an der Natur (das Taffatal ist zu Fuß in nur einigen Minuten erreichbar!) an Ihrem künftigen Wohnsitz vereinen möchten, dann haben Sie mit dieser Immobilie eine der wenigen Möglichkeiten diese Symbiose zu erwerben!

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Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Karl-Heinz Drlo, Tel. 050/450-660 oder 0676/381 87 79
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Heizwärmebedarf:287.8 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:GFaktor Gesamtenergieeffizienz:3.37Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:F

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