Immobilien Datenbank

2114 Großrußbach
Einfamilienhaus zu verkaufen

Architekten-Villa mit eigenem Ordinationsgebäude

Einfamilienhaus in Großrußbach Bild 01 Einfamilienhaus in Großrußbach Bild 02 Einfamilienhaus in Großrußbach Bild 03 Einfamilienhaus in Großrußbach Bild 04 Einfamilienhaus in Großrußbach Bild 05 Einfamilienhaus in Großrußbach Bild 06 Einfamilienhaus in Großrußbach Bild 07 Einfamilienhaus in Großrußbach Bild 08 Einfamilienhaus in Großrußbach Bild 09 Einfamilienhaus in Großrußbach Bild 10 Einfamilienhaus in Großrußbach Bild 11 Einfamilienhaus in Großrußbach Bild 12 Einfamilienhaus in Großrußbach Bild 13 Einfamilienhaus in Großrußbach Bild 14 Einfamilienhaus in Großrußbach Bild 15
Wohnfläche: 280 m² - Grundstücksgröße: 3.000 m² - Nutzfläche: 525 m² - 7 Zimmer
Kaufpreis: € 684.000,-

Architektenvilla mit eigenem Büro-/Ordinationshaus

Absolute Traumimmobilie, in welcher Sie Wohnen und Arbeit ideal verbinden können.
Auf der gegenständlichen Liegenschaft befinden sich eine Architektenvilla mit insgesamt 370 m² Nutzfläche auf mehreren Ebenen und ein Bürohaus mit 150 m².
Dieses „Bürohaus“ wurde bis zur Pensionierung, vor wenigen Jahren, als Arztordination genutzt.

Es existiert ein überdachter Laubengang, welcher einen direkten Zugang vom Wohnbereich in den „Arbeitsbereich“ ermöglicht.
Im Jahr 1987 wurde diese Immobilie - nach aktuellsten bauphysiologischen Kenntnissen und Grundsätzen erbaut.
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitengasse am Ortsrand von Großrußbach.

Ausstattung bzw. Raumaufteilung:

EG: Garage für 2 PKW, Lagerraum, Technikraum, Heizraum, Schutzraum, Stiegenaufgang und Windfang für Eingangsbereich

1.OG: Zugang zu Saunahaus (mit Sauna, Bad, WC, Ruheraum…), Vorratsraum, Wirtschaftsraum, Bad/WC, Schlafzimmer, Küche, Wintergarten, Kaminzimmer mit Kachelofen, ein paar Treppen höher befindet sich ein gemütlicher TV/Musik/Wohnsalon

DG: Galerie, Gang, WC, Bad, 2 Zimmer

Vom 1.OG gelangt man direkt auf eine ca. 130 m² große, uneinsehbare Terrasse mit Pool.
Ein weiteres Highlight ist ein eigener, gut erhaltener Weinkeller!
Auf dem weitläufigen Grundstück befinden sich noch ein Gartenteich und ein Geräteschuppen.

Das Büro-/Ordinationshaus bietet auf ca. 150 m² :
WC und Waschräume, Wartezimmer, Sekretariat/Rezeption, 4 Behandlungsräume
Die Möglichkeit des DG-Ausbaus ist gegeben - erzielbare NFL noch weitere ca. 100 m²

Infrastruktur:
Großrußbach ist eine Marktgemeinde des Bezirkes Korneuburg und mit dem PKW in 15-20 min. von Korneuburg zu erreichen.
In 30-40 min. erreichen Sie das Wiener Stadtzentrum.
Öffentliche Verkehrsanbindung durch Buslinie 853 nach Korneuburg gegeben.
Ab Nachbarort (Niederkreuzstetten) Schnellbahnverbindung nach Wien-Floridsdorf.
Nahversorgung in Großrußbach durch Bäckerei/Konditorei, Gasthaus, Heurigen und Kaufhaus gegeben!
Kindergarten, Volksschule und Musikschule im Ort.
Weiterbildende Schulen befinden sich in Harmannsdorf, Ernstbrunn, Korneuburg bzw. Hollabrunn und Stockerau.
Diese sind mit öffentl. Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Praktischer Arzt mit Hausapotheke im Ort!

VIP-Service
Unsere brandaktuellsten Angebote finden sie zuerst auf unserer Homepage!
www.IMMO-CONTRACT.com Immer einen Besuch wert.

Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Ewald Altrichter, Tel. 0676/841 420-588 oder 050/450-580
Rund 3.000 aktuelle Immobilien: www.IMMO-CONTRACT.com wir danken für Ihre Empfehlung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:82.8 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.01Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Anfrage an: IMMO-CONTRACT Wien
Um den Anbieter dieser Immobilie zu kontaktieren und weitere Informationen zu erhalten, füllen Sie bitte dieses Formular aus!
Bitte informieren Sie mich über weitere Angebote.
Ersuche um:    Rückruf    Besichtigungstermin
Anbieter:

IMMO-CONTRACT Wien

1010 Wien, Landesgerichtsstraße 6
Kontakt: Ewald Altrichter +43 676/841 420-588
Weitere aktuelle Immobilienangebote von IMMO-CONTRACT Wien
Alle Immobilien in Niederösterreich
Alle Immobilien in 2114 Großrußbach