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2410 Hainburg an der Donau
Einfamilienhaus zu verkaufen

(VERKAUFT!) Sofort einziehen & wohlfühlen ! Einzigartiges Stadthaus mit Weitblick in ruhiger Lage.

Einfamilienhaus in Hainburg an der Donau Bild 01 Einfamilienhaus in Hainburg an der Donau Bild 02 Einfamilienhaus in Hainburg an der Donau Bild 03 Einfamilienhaus in Hainburg an der Donau Bild 04 Einfamilienhaus in Hainburg an der Donau Bild 05 Einfamilienhaus in Hainburg an der Donau Bild 06 Einfamilienhaus in Hainburg an der Donau Bild 07 Einfamilienhaus in Hainburg an der Donau Bild 08 Einfamilienhaus in Hainburg an der Donau Bild 09 Einfamilienhaus in Hainburg an der Donau Bild 10 Einfamilienhaus in Hainburg an der Donau Bild 11 Einfamilienhaus in Hainburg an der Donau Bild 12 Einfamilienhaus in Hainburg an der Donau Bild 13 Einfamilienhaus in Hainburg an der Donau Bild 14 Einfamilienhaus in Hainburg an der Donau Bild 15 Einfamilienhaus in Hainburg an der Donau Bild 16 Einfamilienhaus in Hainburg an der Donau Bild 17 Einfamilienhaus in Hainburg an der Donau Bild 18 Einfamilienhaus in Hainburg an der Donau Bild 19 Einfamilienhaus in Hainburg an der Donau Bild 20 Einfamilienhaus in Hainburg an der Donau Bild 21 Einfamilienhaus in Hainburg an der Donau Bild 22 Einfamilienhaus in Hainburg an der Donau Bild 23 Einfamilienhaus in Hainburg an der Donau Bild 24 Einfamilienhaus in Hainburg an der Donau Bild 25 Einfamilienhaus in Hainburg an der Donau Bild 26 Einfamilienhaus in Hainburg an der Donau Bild 27 Einfamilienhaus in Hainburg an der Donau Bild 28 Einfamilienhaus in Hainburg an der Donau Bild 29 Einfamilienhaus in Hainburg an der Donau Bild 30
Wohnfläche: 357 m² - Grundstücksgröße: 274 m² - 6 Zimmer
Kaufpreis: € 349.800,-

Zum Verkauf gelangt ein exquisites & liebevoll gepflegtes Stadthaus oberhalb des Stadtzentrums mit Fernblick über Hainburg an der Donau.
Künstler, Bildhauer, Schriftsteller, Musiker & Seminarleiter würden sich hier sofort wie Zuhause fühlen.

Wunderschöne gut durchdachte Details schmücken das gesamte Haus; Außen wie Innen.
Dieses Schmuckstück gehörte einem ehemaligen Glaser und eignet sich wunderbar als Wohn- & Arbeitsstätte oder Eventlocation.

Alle Etagen sind durch einen alten Echtholzboden getrennt.
Jegliche Instandhaltungsarbeiten wurden ordnungsgemäß & laufend von Professionisten durchgeführt.

Die Flächen stellen sich wie folgt zusammen:

Gebäude mit EG, 2 Etagen & ausgebautem DG (alles sofort bezugsfertig)
- Grundstück ca. 274m²
- Vorgarten ca. 71m², Atelier ca. 15m²
- Garage ca. 43m²
- EG Vorraum, Stiege, WC, Abstellraum, Atelier (normal beheizt, Holzboden ohne Estrich) ca. 87m² (Raumhöhe ca. 2,65m)
- 1.OG Wohn- Esszimmer, Küche, Holztreppe ca. 89m² (Raumh. ca. 2,55m)
- 1.OG Terrasse erneuert ca. 16m², 2te Terrasse möglich ca. 35m²
- 2.OG 2x Zimmer, 2x Abstellraum, 1x Schlafzimmer, 1x WC, 1x Bad ca. 88m² (Raumh. ca. 2,50m)
- DG ausgebaut ca. 93m² (Raumh. ca. 3,40m)

Gesamte Wohnfläche ca. 357m²
Gesamte Freiflächen ca. 122m²
Garage & kleines Atelier ca. 58m²
Das Genaue Bj. konnte nicht ermittelt werden. Die ersten Pläne zeigen ein Bj. von ca. 1930, die Aufstockung erfolgte ca. im Jahr 2000 & die Fertigstellung des DG und diverse Sanierungen (neue Gastherme etc) erfolgte in den Jahren 2012 bis 2015.

Die BK für das Gebäude betrugen letztes Jahr ca. € 100.-/Monat (Grundsteuer, Wasser, Abwasser) & ca. € 12.-/Monat für Abfall.
Die Heizkosten beliefen sich im letzten Jahr auf ca. € 110.-/Monat & die Stromkosten auf ca. € 16/Monat.

Hainburg/D. liegt ca. 40 Fahrminuten östlich von Wien, 10 Fahrminuten westlich von Bratislava und bietet eine gute Infrastruktur mit Bahn- und Busverbindung, ein neues Einkaufszentrum, Supermärkte, Krankenhaus, versch. Ärzte, Kindergärten, Schulen usw.

Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten haben, würden wir uns freuen, diese unseren vorgemerkten Suchkunden präsentieren zu dürfen. Gerne beraten wir Sie in einem persönlichen Gespräch über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Mag. Philipp Sedlar, MBA, Tel. 050/450-670 oder 0676/841 420-677
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:119.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.63Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Anfrage an: IMMO-CONTRACT Wien
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1010 Wien, Landesgerichtsstraße 6
Kontakt: Mag. Philipp Sedlar, MBA +43 676/841 420-677
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