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3593 Neupölla
Einfamilienhaus zu verkaufen

Historisches Kleinod, generalsaniert

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Wohnfläche: 105 m² - Grundstücksgröße: 363 m² - Nutzfläche: 40 m² - 4 Zimmer
Kaufpreis: € 189.000,-

Historisches Schmuckkastl mit einzigartigem Wohngefühl im Herzen des Waldviertels / Koffer packen und einziehen!

Dieses außergewöhnliche Objekt wurde bereits vor 1800 erstmals urkundlich erwähnt.

Die jetzigen Eigentümer haben aus dieser Liegenschaft ein absolut außergewöhnliches Kleinod mit einem ganz besonderen Ambiente geschaffen. Im Jahre 2015 erfolgte eine Kernsanierung und wurde das gesamte Gebäude top renoviert. Das Haus kann sowohl als Wochenendhaus, als auch für ganzjähriges Wohnen genutzt werden. Mit viel Liebe zum Detail und sehr viel Feingefühl sowie großem finanziellen Aufwand wurde die alte Bausubstanz revitalisiert. Es wurden nur hochwertigste Materialien verwendet. Die Wasser-, Heizungs- und Elektroinstallationen wurden natürlich an heutige Ansprüche angepasst.

Raumaufteilung:
Im Erdgeschoß befindet sich eine schöne, neue Wohnküche, ein romantisches Stüberl mit Barbereich für das gemütliche Beisammensein mit Freunden, der zentrale Gang, das neue Bad und das neue WC. Das gesamte Erdgeschoß verfügt über Original-Gewölbedecken.
Über eine schöne Holztreppe gelangt man vom Erdgeschoß in das Obergeschoß. Vom zentral begehbaren Vorraum erreicht man das große lichtdurchflutete Wohnzimmer, sowie zwei weitere Zimmer. Der begehbare Schrankraum bietet genügend Platz für die Garderobe. Für wohlige Wärme sorgen die Gaszentralheizung sowie ein neuer Specksteinofen.
Die Fassade des Hauses und die Einfriedung des Grundstücks wurden ebenfalls neu gestaltet. Die geräumige Garage/Werkstatt, das große Carport und der idyllische Garten vervollständigen dieses außergewöhnliche, reizvolle Angebot. Die Liegenschaft wird voll möbliert übergeben und kann ab sofort bezogen werden.

Die Gemeinde Pölla bietet eine gute Infrastruktur, Kindergarten, Volksschule, Arzt, Lebensmittelgeschäft, gute Gastronomie, Werkstatt, Banken,...... alles vorhanden. Aber auch das Freizeitangebot kann sich sehen lassen. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, die nahe gelegenen Kampseen Ottenstein, Dobra und Thurnberg, Mountainbiken, Wander, Angeln.......
Aber auch das kulturelle Angebot ist umfangreich, Schloss Greillenstein, Stift Altenburg, die Rosenburg, das Museum für Alltagsgeschichte in Neupölla,....zahlreiche Veranstaltungen und Events werden geboten.

Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten haben, würden wir uns freuen, diese unseren vorgemerkten Suchkunden präsentieren zu dürfen. Gerne beraten wir Sie in einem persönlichen Gespräch über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich auf Ihren Anruf

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:329.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:GFaktor Gesamtenergieeffizienz:3.6Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:F

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