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9900 Lienz
Mehrfamilienhaus zu verkaufen

ERFOLGREICH VERMITTELT: Doppelwohnhaus mit dem Extraplus an Platz

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Wohnfläche: 260 m² - Grundstücksgröße: 927 m² - 10 Zimmer
Kaufpreis: € 598.000,-

Gepflegtes Familienwohnhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten am Stadtrand von Lienz.

Das nach Süden ausgerichtete Wohnhaus wurde ca. 1976 errichtet, 2003 erfolgte der Zubau einer weiteren, separaten Wohneinheit östlich des Bestandshauses. Die Wohneinheiten sind nicht parifiziert, umfassen eine Garage sowie ein Carport mit insgesamt 5 Autostellplätzen. Das Objekt besteht aus einem massiven Kellergeschoß, einem Erdgeschoß sowie einem Obergeschoß und wurde über die letzten Jahre hinweg ständig renoviert und modernisiert. Der Anschluss an die Fernwärme erfolgte im Jahre 2004.

Folgende Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

- Solaranlage
- Dacheindeckung und Spenglerarbeiten
- Bad/WC
- Küche
- Schieferböden

Eckdaten Bestandshaus:

- Wohnfläche ca. 165 m²
- Gartenbenützung auf der Süd- und Westseite des Bestandshauses
- Zweifach verglaste Holzfenster
- Holzboden, Schieferfliesen und Parkett
- Geräumiges Wohnzimmer mit Kachelofen
- Hochwertige Küche mit Granitplatte (ohne Geräte)
- Eigene Zirbenholzstube mit gemütlichem Kachelofen
- Südseitig ausgerichteter Wintergarten
- 7 Zimmer
- Sauna und Dusche im KG
- Versperrbarer Radraum im Eingangsbereich
- HWB 199, Klasse E, fGEE 1,87, Klasse D

Eckdaten Zubau:

- Wohnfläche ca. 98 m²
- Wohneinheit bereits fix vermietet (EUR 990,-- inkl. Betriebskosten)
- Separate Gartenbenützung auf der Süd- und Ostseite des Zubaus
- Internorm PVC-Holzfenster mit Sonnenschutz
- Parkett- und Fliesenboden
- 3 Zimmer
- HWB 81, Klasse C, fGEE 1,12, Klasse C

Informationen:

Für weitere Informationen, Besichtigungen oder Finanzierungsangebote steht Ihnen Herr Werner Goller unter +43 4852 6665-1079 oder +43 664 8845 2583 gerne zur Verfügung. Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers.

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Heizwärmebedarf:199.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:EFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.87Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

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IMMO-CONTRACT Wien

1010 Wien, Landesgerichtsstraße 6
Kontakt: Werner Goller +43 664/88 45 25 83
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