1220 Wien
Einfamilienhaus zu verkaufen

Ein Zuhause der Extraklasse bettet sich im Einfamilienhaus mit Pool, Terrasse und separatem Gästehaus. Das Haus besticht durch seine ruhige Lage und den großzügigen Garten mit vielen Erweiterungsmöglichkeiten, vor allem durch den ausbaufähigen Dachboden. Es bietet viel Platz für Familien oder Menschen, die den Komfort eines separaten Gästehauses schätzen.

Das Haus verfügt über 4 Zimmer, mit einer Einbauküche, und einem sehr großzügigen Keller/Hobbyraum mit Kamin.
Der grüne Garten lädt zum Entspannen ein - ideal für gesellige BBQs. das Gästehaus im Garten ist vielfältig nutzbar. Es ist sogar ein Gartenschuppen vorhanden.
Der Pool bittet absolute Privatsphäre.

**Raumaufteilung:**
- 2 Schlafzimmer
- Großzügige Wohnküche
- Fitnessraum/Hobbyraum im Keller
- Dachboden, der ausgebaut werden kann – Platz für bis zu 4 zusätzliche Schlafzimmer
-Terrassenanzahl:1
-Bad mit Dusche
Boden: Fliesenboden
Heizung: Etagenheizung

Zusatzinformationen
Anzahl Etagen: 2
Garagenplätze: 1
Anzahl Badezimmer: 2
Stellplatz: Garage
Energiepass gültig bis: 2034-10-28
Energiepass HWB: 242.6 kWh/m²/Jahr
Baujahr: 1970
Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation
Kaufpreis pro m²: 4909,09 Eur

**Besonderheiten und Ausstattung:**
- Großer Garten mit Pool
- Sonnige Terrasse, umgeben von zwei prächtigen Tannen
- Fester Grillplatz für gesellige Abende im Freien
- Separates Gästehaus mit Wohn-/Schlafbereich, eigenem Bad und verglastem Vorzimmer – ideal für gemütliche Wintertage
- Gasetagenheizung und Kanalanschluss
- Garage vorhanden
- Das Dach wurde vor ca. 10 Jahren erneuert

**Lage und Infrastruktur:**
Region: Breitenleer Straße

- Gute Anbindung an die Buslinie 24A mit direkter Verbindung zum Kagraner Platz

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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