1220 Wien
Einfamilienhaus zu verkaufen

Exklusives Einfamilienhaus – Eine Ruheoase im 22. Wiener Gemeindebezirk

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit einer großzügige Nutzfläche von etwa 198,95 m², das sich auf einem rechteckigen Grundstück von ca. 635 m² Größe befindet. Dieses voll unterkellerte Haus erstrahlt in gutem Zustand und wurde liebevoll instand gehalten.

Die Raumaufteilung ist äußerst effizient gestaltet. Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Wohn- und Küchenbereich, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Im Obergeschoss erwarten Sie 4 Zimmern und ein großzügiges Badezimmer mit Eckbadewanne.

Der Keller ist gefliest und beheizt, und verfügt über insgesamt 4 Räume.
Der liebevoll gestaltete Garten lädt in den warmen Monaten des Jahres zum entspannen und Urlaubsfeeling ein.

Wenn Sie nach einem Zuhause suchen, das Ihre Lebensqualität auf ein neues Level hebt, dann ist dieses Einfamilienhaus der ideale Ort für Sie.

Aufteilung:
EG
- Vorzimmer
- Wohnbereich
- Küche
- Gäste WC
- Abstellraum

OG:
- 4 Zimmern
- Badezimmer mit Eckbadewanne ca.9,30 m²

Keller:
- 4 Räume
- inkl. Weinkeller
- Badezimmer mit WC

Sonstiges :
.) Solaranlagen
.) Weinkeller
.) Sauna
.) Dreifach verglaste Fenstern
.) Eigengrund
.) 2 Kaminanschlüsse

Lage & Verkehrsanbindung:
Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe von Lobau und Marchfeld Center. Diese Lage bietet zahlreiche Möglichkeiten für entspannte Spaziergänge und gemütliche Fahrradtouren durch die idyllische Landschaft. Dieser zeitgemäße Stadterholungsraum vereint auf einzigartige Weise Ökologie, Naturschutz, Landwirtschaft, Erholung, Freizeit, Mobilität und Klimavorsorgefunktion und steht der Gemeinschaft vielfältig zur Verfügung.

- Buslinien: 98 A / 26 A / 88 A sind 2 Minuten Fuß läufig zu erreichen.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, div. Einkaufsmöglichkeiten in, verschiedene Ärzte, Kindergärten, Schulen, Parks, Restaurants, Spielplätze, etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein Lageprofil zu!

Video : https://youtu.be/udjuvrRCabU?si=4yq_V5KZ7S2YfwSl

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

GRUNDBUCH STATT SPARBUCH
Variabel / Aufschlag auf den 3M Euribor mit 0,875 / ergibt einen Zinssatz von 3,000%
Bei einer Laufzeit von 30 Jahren sind folgende fixe Zinssätze möglich:
- 5 Jahre 3,375%
- 10 Jahre 3,375%
- 15 Jahre 3,375%
- 20 Jahre 3,500%
- 25 Jahre 3,500%
- 30 Jahre 3,990%

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage.
Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne:
Herr Rami Mansour unter der Telefonnummer +4368184404402
oder per E-Mail unter rami@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:94.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.62Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C