1210 Wien
Einfamilienhaus zu verkaufen

Zum Verkauf gelangt ein ruhig gelegenes Privat-Einfamilienhaus (Ziegelmassiv), vollständig unterkellert, mit großem Garten und Rundpool. Vielen Möglichkeiten durch veränderbare Räume und ein erweiterbares Grundstück in herrlicher Grünruhelage beim Marchfeldkanal!

+++ Eine besondere Gelegenheit - überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung – Ihr Ansprechpartner ist Stefan Brudermann, 0681 8435 5362 +++

Grundstück

• 544m2 Eigengrund
• 1/3 der Grundfläche mit ca. 181m2 kann verbaut werden (aktuell 91m2 verbaut)
• Damit kann man ein zweites Haus mit ca.90m2 anbauen, wenn die Kinder einmal groß sind…
• Es kann ein Nebengrundstück (noch im Eigentum der Stadt Wien) mit 270m2 um 250.000 Euro dazu gekauft werden. Kaufoption liegt vor und ist im Grundbuch vermerkt. Bebauung lt. Bauordnung: Bauklasse I mit einer Gebäudehöhe von 7,50 m; offene oder gekuppelte Bauweise (ogk)
• Die Angrenzenden Grünflächen sind nicht verbaubar – daher absolut ruhig und wertbeständig

Haus / Aufteilung

• Baujahr 1958, Fertigstellung 1965, zuletzt saniert 2023 (Thermoputzfassade)
• Ca. 140m2 Wohnfläche + 11m2 Terrasse + 61m2 Keller (vollständig unterkellert)
• Erdgeschoss, ca. 73m2: Vorraum 1+2, 1 helle Wohnküche, 2 Zimmer
• 1. Stock, ca. 67m2: Vorraum, 4 Zimmer + 11 m2 Terrasse
• Keller, ca. 61m2: Abgang / Vorraum, 3 Räume
• Die südliche Ausrichtung ist perfekt für eine Photovoltaikanlage (Förderungen nutzen!)

Garten

• Ca. 450m2 Garten mit Wind- und regengeschütztem Grillplatz (ca. 30m2)
• Rundpool (13-14.000 Liter) mit zugehörigem Filterschacht und eigenem Brunnen
• 1x Garage, insgesamt Platz für 3 Fahrzeuge
• Installierte Bewässerungsanlage

+++ Monatliche BK aus Grundsteuer, Müllabfuhr, (Ab)wassergebühren ca. 110 Euro +++

INFRASTRUKTUR / LAGE

Die besondere Grünruhelage ganz in der Nähe des Marchfeldkanals bietet eine hervorragende Lebensqualität und ein erstklassiges Freizeit- und Naherholungsangebot.

• Der Nächste Supermarkt EUROSPAR befindet sich auf der Brünner Straße
• Zahllose Freizeitmöglichkeiten und Naherholung direkt am Marchfeldkanal
• Beliebte Restaurants, Lokale und Cafés in der Umgebung
• Hervorragende medizinische Versorgung, zahlreiche Ärzte und Therapieeinrichtungen
• Kinderbetreuung, (Volks)-Schulen, MS Hanreitergasse – alles in Gehweite!

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG

Die Bus-Haltestelle Steinamangergasse (30A, 32A) ist nur ca. 3 Gehminuten entfernt.

• Autobus Linie: 30A (Richtung S-Bahn Siemensstraße), 32A (Richtung S-Bahn Jedlersdorf)
• Straßenbahn: 30, 31
• S-Bahn Jedlersdorf: S-Bahn- und Regionalverbindungen
• Flughafen Wien via A22 mit dem Auto: ca. 30 Minuten

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Konditionen möglich: -10 Jahre 3,750% -15 Jahre 3,875% - 20 Jahre 3,625% - 25 Jahre 3,625% - 30/35 Jahre 3,750%. Somit sind längere fixe Zinssätze günstiger als langfristige! Kurze Laufzeit mit fixem Zinssatz – zB 15 Jahre, davon 10 fix beginnt mit 3,500%. Ein Splitting ist jederzeit möglich, ohne Änderung der Konditionen. Mit uns sparen Sie Zeit, Geld und Nerven!

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Herr Stefan Brudermann unter der Telefonnummer 068184355362 oder per E-Mail unter brudermann@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:194.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:EFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.12Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D