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2603 Felixdorf
Einfamilienhaus zu verkaufen

Extravagante 4-Zimmer Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten und Pool, Stadtgrenze

Einfamilienhaus in Felixdorf Bild 01 Einfamilienhaus in Felixdorf Bild 02 Einfamilienhaus in Felixdorf Bild 03 Einfamilienhaus in Felixdorf Bild 04 Einfamilienhaus in Felixdorf Bild 05 Einfamilienhaus in Felixdorf Bild 06 Einfamilienhaus in Felixdorf Bild 07 Einfamilienhaus in Felixdorf Bild 08 Einfamilienhaus in Felixdorf Bild 09
Wohnfläche: 126 m² - Grundstücksgröße: 576 m² - Nutzfläche: 260 m² - 4 Zimmer
Kaufpreis: € 480.000,-

Zum Verkauf gelangt eine ca.126 m² Wohnfläche 4.Zimmer Einfamilienhaus
Grundfläche ca. 576 m²
Alle Räume sind zentral begehbar.
Das Haus wurde errichtet. 2004
Ein solides Carprort für zwei PKW íst am Hauseingang vorhanden.

Technik:

Heizung / WW Aufbereitung: Energieträger - GAS
Fenster: Kunststoffisolierglas mit Außenrolladen
Klimaanlage: im EG und DG vorhanden.
Pool: wird über eine Luftwärmepumpe beheizt ( ca. 5 Monate Badesaison ! )
FT. Haus Firma - war " Firma Simbella - Deutschalnd "

R a u m a u f t e i l u n g :
KG: ca. 62m² - Dichtbetonkeller - trocken !
Bad: mit Dusche und WC
Technikraum, Werkstatt, und Abstellräume,
EG: ca. 71m² - 2 Räume
großer Vorraumbereich
Einbauküche: mit sämtlichen E - Geräten ca. 11,4m²
Wohnraum mit Essplatz mit direkter Verbindung in den Küchenbereich ca. 28,4m²
Bad: Dusche und WC ca. 7m²
DG: ca. 54m² - 2 Räume
Schlafraum ca. 26,4m² mit Zugang zum Balkon mit einem extra Kleiderschrankraum von ca. 7,8m²
Zimmer: 12,4m²
großes Bad: ca. 12,4m² mit Badewanne und Waschbecken und Handtuchtrockner

Gartenanlage: POLL - mit aufschiebbarer Schwimmbadüberdachung ( E - Antrieb )

Ausstattung
• Balkonanzahl:1
• Terrassenanzahl:1
• Abstellraum Anzahl: 2
• Balkonfläche: 6 m²
• Terrassenfläche: 15 m²
• Bad mit Dusche und Wanne
• Einbauküche
• Boden: Fliesenboden
• Boden: Laminatboden
• Boden: Parkettboden
• Heizung: Fussbodenheizung
• Heizungsart: Gasheizung
• Heizungsart: LUFTWP
• Abstellraum

Lage:
absolute Ruhelage in Felixdorf zwischen Baden und Wiener Neustadt gelegen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte , Apotheke, Restaurants, Banken, sind direkt im Ort.
Anbindung:

Bahnhof Felixdorf: in wenigen Fahrminuten zu erreichen
( ca. 40 Minuten nach Wien-Meidling oder Wien Hauptbahnhof)
Regionalzüge: REX 1, REX 2, REX 3, r 5, R 95, R96
S_Bahn: S1, S2 , S3, S4
Autobahnzubringer A2: ANSCHLUSSSTELLE LEOBERSDORF

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Rita Horvath unter der Telefonnummer +436608449203 oder per E-Mail unter horvath@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.

GRUNDBUCH STATT SPARBUCH Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Kondition möglich: -Variabler Zinssatz ab 0,250 % (Aufschlag auf den 3M Euribor mit ,750%) -fixer Zinssatz von 15 Jahren bei einer Laufzeit von 30 Jahre ab 0,875% möglich. Sonderkonditionen bei fixen Zinssätzen von ab 20 Jahren - Laufzeiten bis 50 Jahre.

Mit uns sparen Sie Zeit, Geld und Nerven!

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4M Immobilien

1050 Wien, Margaretenstraße 99
Kontakt: Rita Horvath
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