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3180 Lilienfeld
Villa zu verkaufen

LANDLEBEN MIT STIL - ZENTRAL & EXKLUSIV

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Wohnfläche: 312 m² - Grundstücksgröße: 946 m² - Nutzfläche: 444 m² - Gesamtfläche: 444 m² - 8 Zimmer
Kaufpreis: auf Anfrage

Landleben mit Stil - Zentral & Exklusiv!

Die Wohnfläche von diesem hoch qualitativen Baumeisterhaus (Bj.1973 /Fertigstellung 1990), mit ca.300m² ohne DG, teilt sich wie folgt auf:

Im ca.180 m² gr. Erdgeschoß (Kellergeschoss vom Hauseingang ebenerdig zu begehen) befindet sich ein heller, gefliester Eingangsbereich und lädt zum Hereinkommen ein.
Im hinteren Bereich des Hauses befinden sich eine Garderobe, damit sie Ihre Jacken und Schuhe gut verstauen können und griffbreit haben. Heiz- und Technikraum, div. Abstell- Lagerraum und
eine geflieste Doppelgarage, sind in dieser Ebene vorhanden.

Natürlich gibt auch einen Wellnessbereich, mit 2 Wohnräumen, Saunalandschaft mit Tauchbecken, 2 Duschen, einen Ruheraum mit Zedernschindeln verkleidet, ein Kellerstüberl und einen Vorratsraum.

Über die Treppe gelangt man ins OG (ca.174m²), aber auch vom Hintereingang über den Garten gibt es eine Möglichkeit.

Von der Diele aus geht es jetzt in den Küchen- Essbereich (möbliert/ Holz), der über einen Zusatzherd (Kachelofen zum Kochen-Backen und Heizen), eine Speise und einen Sitzbereich verfügt.
Danach gelangt man in das gr. offene Wohnzimmer mit traumhaftem Blick in die Berge!
Über eine bombastische Holztreppe geht es weiter in die Galerie, wo sie in Ruhe ein Buch lesen könnten!
Im Wohnzimmer gibt es auch noch einen Kachelofen, der vom Vorzimmer aus beheizt wird!

Gemütliches Schlafzimmer mit Ausgang auf eine Terrasse. Natürlich darf ein Badezimmer auf dieser Ebene nicht fehlen, es verfügt über ein Doppelwaschbecken, eine Dusche, Wanne, Bidet und ein separates WC.

DG: mit ca. 88m²

Kleine Wohneinheit mit separatem Eingang:
EG: Kl. Küchen und Wohnbereich und WC, mit kl. Terrasse und Wendeltrappe ins OG zum Schlafen und Duschen.

Außenanlage:
Perfekt in Terrassen angelegter Garten, mit Grillplatz (offenen Kamin) und Gartenhütte

Lage:
* am linksseitigen Traisenufer
* in Hanglage mit unverbaubarer Aussicht
* in einer ruhigen, nicht dicht verbauten Sackgasse,
* Grundstück kaum einsehbar.

Der Muckenkogel als Naherholungsgebiet bietet viele Möglichkeiten, v.a. zum Wandern, Mountainbiken, Schitourengehen.

Natürlich ist auch die infrastrukturelle Versorgung in Lilienfeld bestens gegeben: Krankenhaus, verschiedene Arztpraxen, Apotheke, Kindergarten, Volksschule, Sportmittelschule, Gymnasium, Berufsschule, Freibad, Sessellift, Bezirkshauptmannschaft, Finanzamt, Gesundheitskasse, AMS, Arbeits- u Wirtschaftskammer, Bauernkammer, ..

Geschäfte mit Gütern des täglichen Gebrauchs sind fußläufig in 10 Minuten erreichbar.

Ausstattung:
Ökologische Ausstattung...

Im Innenbereich wurde viel Massivholz verwendet,
sowie Solnhofener Natursteinböden,
Weizer Parkettböden und Lindabrunner Konglomerat

Fenster: 3 - Fachverglasung
Als Außendämmung wurden 4-5 cm Naturkork verwendet
Dach: Bramc

Anschluss Ortswasserleitung
* einen Brunnen im Keller,
* Solaranlage mit großem Pufferspeicher, der auch teilweise die
Heizung speist
* zwei Kachelöfen (mit Koch- und Backfunktion) WZ und Küche
* einen Allesbrenner
* eine Elektro-Fußbodenheizung in den Nassräumen ( überall wo gefliest ist )
* eine Gasheizung
* Fernwärme in Planung

Anfrage an: IMMO-CONTRACT
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IMMO-CONTRACT

3100 St. Pölten, Brunngasse 12
Kontakt: Michaela Malecik +43 664/819 1819
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