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3100 St. Pölten
Einfamilienhaus zu verkaufen

Exquisites Landhaus

Einfamilienhaus in St. Pölten Bild 01 Einfamilienhaus in St. Pölten Bild 02 Einfamilienhaus in St. Pölten Bild 03 Einfamilienhaus in St. Pölten Bild 04 Einfamilienhaus in St. Pölten Bild 05 Einfamilienhaus in St. Pölten Bild 06 Einfamilienhaus in St. Pölten Bild 07 Einfamilienhaus in St. Pölten Bild 08 Einfamilienhaus in St. Pölten Bild 09 Einfamilienhaus in St. Pölten Bild 10 Einfamilienhaus in St. Pölten Bild 11 Einfamilienhaus in St. Pölten Bild 12 Einfamilienhaus in St. Pölten Bild 13 Einfamilienhaus in St. Pölten Bild 14 Einfamilienhaus in St. Pölten Bild 15 Einfamilienhaus in St. Pölten Bild 16 Einfamilienhaus in St. Pölten Bild 17 Einfamilienhaus in St. Pölten Bild 18 Einfamilienhaus in St. Pölten Bild 19 Einfamilienhaus in St. Pölten Bild 20 Einfamilienhaus in St. Pölten Bild 21 Einfamilienhaus in St. Pölten Bild 22 Einfamilienhaus in St. Pölten Bild 23 Einfamilienhaus in St. Pölten Bild 24 Einfamilienhaus in St. Pölten Bild 25 Einfamilienhaus in St. Pölten Bild 26 Einfamilienhaus in St. Pölten Bild 27 Einfamilienhaus in St. Pölten Bild 28 Einfamilienhaus in St. Pölten Bild 29 Einfamilienhaus in St. Pölten Bild 30
Wohnfläche: 290 m² - Grundstücksgröße: 1.511 m² - Nutzfläche: 370 m² - 6,5 Zimmer
Kaufpreis: € 695.000,-

Sie möchten auf dem Land und doch nur 10 Kilometer von der Stadt entfernt leben ?
Sie suchen das Besondere, dann ist dieses exquisite Landhaus Ihr neues Refugium ! Hier finden Sie wahres Wohnglück !

In sonniger Lage befindet sich diese wunderschöne Immobilie.

Der Hauptzugang zu dieser Liegenschaft erfolgt mittels einer Brücke über den Seerosenteich ( mit Koi-Bestand ). Der Nebenzugang erfolgt über die Wirtschaftsküche.

Die Wohnfläche von ca.290m² teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoß: Eingangsbereich mit Vorraum, Garderobe, Bad mit Wanne, WC.

Vom Vorraum gelangt man in den Wohn-Esssalon mit der offenen Küche, weiters in den sonnigen Wintergarten und in den Wellnessbereich mit Badewanne, Sauna, Dusche und Ruhebereich.
Sowohl vom Wintergarten, als auch vom Wellnessbereich, gelangt man in den herrlichen Garten.
Weiters vorhanden sind eine Wirtschaftsküche und der Heiz - und Technikraum.

Obergeschoß: Im Obergeschoß befinden sich die lichtdurchflutete Galerie, drei Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer mit Balkon, der Schrankraum, WC sowie vorbereitet, ein Bad mit Dusche.

Hier im Obergeschoß befindet sich zusätzlich eine kleine Einliegerwohnung ( ca. 38m² ) mit Küche, Wohn-Schlafzimmer, Dusche und WC.
Diese Einheit ist auch komplett separat von außen zu begehen.

Der Garten ist ein Paradies zum Genießen. Der schöne Altbaumbestand bietet zugleich Sichtschutz und Schatten.

Hier lädt der überdachte, beheizbare Pool ( 8 x 4m ) mit Aussendusche und Aussentoilette in Form einer Evolvente/Schnecke, ein gemütlicher Pavillon , der Feuerkreis, das Laubenplatzl und die schattige Sitzgrube/Senke zum Baden, Grillen, Freunde treffen, die warme Jahreszeit genießen und zum Chillen ein.

Weitere Details :

Deckensolarium im Wellnessbereich.

Zentralstaubsaugersystem

automatische Gartenbewässerung,
ein Hauswasserwerk und ein Technikkeller,

Es gibt 3 zusätzliche PKW-Stellplätze. Einer davon bei der Gärtnerausfahrt.
Gärtnereinfahrt von der anderen Seite des Grundstückes mit Strassenanbindung.

Schwimmbadkeller mit der Pool Technik (Filteranlage, Gegenstromanlage und Poolheizung mittels Wärmepumpe).

PV Anlage, Mähroboter,

Gemüsegarten mit Brunnenanbindung.

Doppelgarage.

Der Kaufpreis beträgt € 695.000,--

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Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Regina Bedenhammer, Tel. 0664/120 19 19 oder 050/450-250
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Heizwärmebedarf:98.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:C

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3100 St. Pölten, Brunngasse 12
Kontakt: Regina Bedenhammer
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