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3153 Rotheau
Einfamilienhaus zu verkaufen

Wohnobjekt in Grünruhelage

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Wohnfläche: 303 m² - Grundstücksgröße: 926 m² - 7 Zimmer
Kaufpreis: € 535.000,-

Zum Verkauf gelangt ein Wohnhaus in Grünruhelage mit zwei Wohneinheiten und zwei separaten Eingängen, in dem man perfekt mehrere Generationen beherbergen kann.
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage mit unverbaubaren Blick auf die Hügel der NÖ Voralpen.

Eine Wohneinheit mit ca. 80m2 ist ebenerdig, hat einen großen Wohnraum mit abgeteilten Schlafbereich und einen Kachelofen. Von hier gelangt man auf eine überdachte Terrasse. Weiters befinden sich in diesem Bereich eine großzügige Küche, ein Vorraum und eine Dusche mit WC. Dieser Hausteil wäre auch als Atelier aber ebenso als Gästebereich nutzbar.

Die zweite Wohneinheit mit ca. 220m2 besteht im Erdgeschoß aus einem großen Vorraum mit WC, eine sehr großen Küche mit separater Speis. Anschließend geht es in ein Wohnzimmer mit ca. 35m2. Hier sorgt ein 7 KW Kachelofen für angenehme Wärme. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die ca.75m2 große überdachte Terrasse. Angrenzend an diese Terrasse befindet sich ein ca. 40m2 großer Überlaufpool und ein Wintergarten.
Im Obergeschoß befinden sich zwei Badezimmer, eines mit Dusche, Sauna und WC, eines mit zwei Waschtischen, Badewanne und Dusche. Weiters komplettieren das Obergeschoß zwei Schlafzimmer mit je ca.25m2 und drei Zimmer mit je ca. 20m2.
Alle Wohnräume haben eine Raumhöhe von 280 cm und werden durch eine mittels Pellets betriebene Fußbodenheizung erwärmt.

Im großzügigen Gartenbereich befindet sich neben dem bereits erwähnten Pool ein Salettl mit Heurigenflair und ein gemauerter Grillplatz.

Der Keller hat eine Fläche von ca.220m2 und besteht insgesamt aus 5 Räumen.

In der unmittelbaren Umgebung befinden sich unzählige Wander- und Ausflugsmöglichkeiten. Das Skigebiet Annaberg liegt ca. 30min. entfernt. St. Pölten erreichen Sie mit dem KFZ in ca. 20 min - in ca. 5 Minuten erreichen Sie mit dem KFZ, aber auch den Bahnhof Traisen, von wo eine stündliche Zugverbindung nach St, Pölten besteht. Eine Bushaltestelle befindet sich fußläufig in der Nähe, mit dem Schüler das Bundesrealgymnasium in Lilienfeld, die neue Mittelschule in Traisen und die Schulstadt St. Pölten bequem erreichen können. Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Liegenschaft - zur Volksschule Eschenau ist es mit dem PKW ebenfalls nur ein Katzensprung, es gibt jedoch auch hier eine Busverbindung.

In diesem großzügigen Wohnhaus lässt es sich herrlich ruhig leben, arbeiten, relaxen aber auch Spaß haben mit Kindern und Freunden!

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie mich einfach an!!

Anfrage an: IMMO-CONTRACT
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IMMO-CONTRACT

3100 St. Pölten, Brunngasse 12
Kontakt: Reinhard Birgsteiner +43 50 450 250
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