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3874 Litschau
Einfamilienhaus zu verkaufen

ehemaliges Cafe inkl. Wohnung und Nebengebäude

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Wohnfläche: 178 m² - Grundstücksgröße: 1.075 m² - Nutzfläche: 218 m² - 7 Zimmer
Kaufpreis: € 139.000,-

Stadthaus mit privater Wohnung!

verkauft wird ein traditionelles Stadthaus, in dem sich im EG ein ehemaliges Cafe, im 1. Stock eine Wohnung und hintenaus eine private Werkstatt, ein Schuppen und eine Bauparzelle befindet. Die Betriebsanlagengenehmigung für einen Gastbetrieb ist vorhanden und somit könnte der Betrieb unmittelbar weitergeführt werden.

Das Cafe verfügt über meherer Räumlichkeiten, wobei die Küche in den Barbereich intigriert wurde. Vom Nichtraucherraum bzw vom Billardzimmer kann die Sonnenterrasse betreten werden.
Im OG befindet sich eine sanierungsbedürftige 90m² Privatwohnung. Das DG könnte bei Bedarf ausgebaut werden.
Vom Keller erreicht man die Werkstatt bzw. Doppelgarage (inkl. Montagegrube) und den Schuppen. Im Anschluss erstreckt sich südseitig noch ein Baugrund.
Heizung: Gas-Zentralheizung, das Warmwasser wird mittels einer Wärmepumpe erhitzt.

Raumaufteilung:
KG: komplett unterkellert, Doppelgarage, Schuppen
EG: Cafe - Barbereich, Lounge, NIRO-Küche, Nichtraucher Raum, Billardzimmer, 2 WC´s, Terrasse
OG: VR, Bad inkl. WC, Küche, 4 Zimmer
DG: Dachboden ausbaufähig

Anschlüsse: Strom, Starkstrom, Ortswasser, Kanal, Erdgas, Sat, Fernwärme, Internet, Telefon mgl.

Infrastruktur: Apotheke, Ärzte, Banken, Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Seniorenresidenz, Supermarkt, Notar, Polizei, Gasthäuser, Luftkurort mit geführten Wanderungen, Herrensee.......

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Heizwärmebedarf:256.0 kWh/(m²a)

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3100 St. Pölten, Brunngasse 12
Kontakt: Johann Amon +43/50 450 250
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