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3874 Litschau
Mehrfamilienhaus zu verkaufen

Leben am Herrenteich

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Wohnfläche: 262 m² - Grundstücksgröße: 842 m²
Kaufpreis: € 390.000,-

Exquisites Wohnen mit Seeblick!

Das Leben im Waldviertel bietet Erholung pur.
Dieses renovierte Stadthaus ermöglicht Ihnen Erholung, Geldanlage und Wirtschaftlichkeit gleichermaßen.

Die Wohnung mit einer Wohnfläche von 160m² im ersten Stock ist vermietet. Die Miete deckt mehr als die laufenden Kosten.
Die Erdgeschoßwohnung wird derzeit erfolgreich als Ferienwohnung vermietet.
Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme.
Die historischen Gewölbekeller sind sehr beeindruckend.

Beide Wohneinheiten haben getrennte Gärten, durch welche die historische Stadtmauer führt.

Ein ehemaliges Wirtschaftsgebäude mit Industriebetonboden befindet sich ebenfalls am Grundstück. In diesem ist Platz für 7 PKW. Das Haus verfügt über insgesamt 10 PKW-Stellplätze. Eine zusätzliche Garage und drei weitere Abstellräume befinden sich im Innenhof.

Oberhalb des Lagerraumes im Innenhof gibt es eine Sommerwohnung mit ca. 50m² Wohnfläche, die derzeit als Lager genutzt wird, aber ebenfalls einen Ausblick auf den See zu bieten hat. Ein Glasfaser-Internet Anschluß ist möglich.

Die vielfältigen Freizeitaktivitäten rund um den Herrensee ermöglichen Ihnen richtiges Urlaubsfeeling.
In der näheren Umgebung befindet sich ein Golfplatz, das Herrenseetheater, mehrere Reiterhöfe, alles rund um´s Wasser (Fischen, Boot fahren, usw.), schöne Radwege, spannende Mountainbike-Routen und noch vieles mehr.
Kulinarisch wird Ihr Gaumen verwöhnt mit urigen, erdigen und einfach köstlichen Gerichten aus den regionalen Wirtshäusern.
Leisten Sie sich etwas Luxus für Ihre Seele.

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Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Susanne Angelmayr, Tel. 0664/4342848 oder 050/450-270
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Heizwärmebedarf:161.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:E

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3100 St. Pölten, Brunngasse 12
Kontakt: Susanne Angelmayr +43/50 450 250
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