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3192 Hohenberg
Einfamilienhaus zu verkaufen

VINTAGE in the VILLAGE - 6ZI-WOHNHAUS mit GEWERBERÄUMEN

Einfamilienhaus in Hohenberg Bild 01 Einfamilienhaus in Hohenberg Bild 02 Einfamilienhaus in Hohenberg Bild 03 Einfamilienhaus in Hohenberg Bild 04 Einfamilienhaus in Hohenberg Bild 05 Einfamilienhaus in Hohenberg Bild 06 Einfamilienhaus in Hohenberg Bild 07 Einfamilienhaus in Hohenberg Bild 08 Einfamilienhaus in Hohenberg Bild 09 Einfamilienhaus in Hohenberg Bild 10 Einfamilienhaus in Hohenberg Bild 11 Einfamilienhaus in Hohenberg Bild 12 Einfamilienhaus in Hohenberg Bild 13 Einfamilienhaus in Hohenberg Bild 14 Einfamilienhaus in Hohenberg Bild 15 Einfamilienhaus in Hohenberg Bild 16 Einfamilienhaus in Hohenberg Bild 17
Wohnfläche: 360 m² - Grundstücksgröße: 612 m² - Nutzfläche: 370 m² - 10 Zimmer
Kaufpreis: € 149.000,-

Mit Kellergewölben aus dem 12.Jhd - und bewilligter Bauakte aus 1896 zählt es zu den ältesten - ortskernbildenden Gewerbehäusern in Hohenberg.
Aus alten Plänen zeigt sich die ursprünglich eingeschossige Gewölbekonstruktion - die heute noch charmant, im Erdgeschoss, die Gastro-Küche bildet.
Als ältestes Gasthaus wurde es im 19Jhd schon von Sommerfrischlern gerne aufgesucht, da es mit 6 Zimmer und einem WC im 1.Stock bereits Unterkunft bietete.
Hohe Raume, breite Dielenböden und alte Doppelflügeltüren sind nach wie vor Zeitzeugen, dieser stets gewerblich genutzten Liegenschaft.
Zwischen 1920 - 1992 erfolgten mehrere Umbauten betreffend Sanitär und Abwasser, ebenso wurde die Küche mit Speis und die Gastroräume mit Speisesaal erweitert. Die beiden Etagen sind heute getrennt über 2 Gasthermen beheizbar.
Heute findet sich ein leerstehendes "typisches" Wirtshaus, das über die letzten Jahre verpachtet war - mit holzvertäfeltem Schankraum und diversen Gasträumen, hinter denen sich so manches verbirgt.
Ein charmantes Refugium vergangener Tage...

Die Liegenschaft verfügt über eine eigene Zufahrt uns wäre in Richtung Osten mit herrlichem Bauland - auf eine Gesamtfläche von 3.592m² erweiterbar.
Baulandpreis aufgeschlossen € 85,--/m² zzgl.Ergänzungsabgabe nach Teilung

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:184.0 kWh/(m²a)Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.54

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3100 St. Pölten, Brunngasse 12
Kontakt: Doris Schneider-Hiesberger +43 664/8191815
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