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2630 Buchbach
Haus zu verkaufen

Schöne Villa mit 4 Wohnungen in Buchbach zu verkaufen!

Haus in Buchbach Bild 01 Haus in Buchbach Bild 02 Haus in Buchbach Bild 03 Haus in Buchbach Bild 04 Haus in Buchbach Bild 05 Haus in Buchbach Bild 06 Haus in Buchbach Bild 07 Haus in Buchbach Bild 08 Haus in Buchbach Bild 09 Haus in Buchbach Bild 10 Haus in Buchbach Bild 11 Haus in Buchbach Bild 12 Haus in Buchbach Bild 13 Haus in Buchbach Bild 14 Haus in Buchbach Bild 15 Haus in Buchbach Bild 16 Haus in Buchbach Bild 17 Haus in Buchbach Bild 18 Haus in Buchbach Bild 19 Haus in Buchbach Bild 20 Haus in Buchbach Bild 21 Haus in Buchbach Bild 22 Haus in Buchbach Bild 23 Haus in Buchbach Bild 24 Haus in Buchbach Bild 25 Haus in Buchbach Bild 26 Haus in Buchbach Bild 27 Haus in Buchbach Bild 28 Haus in Buchbach Bild 29 Haus in Buchbach Bild 30
Wohnfläche: 285,63 m² - Grundstücksgröße: 790 m² - 9 Zimmer
Kaufpreis: € 430.000,-


Die Villa befindet sich in Buchbach an der Buchbacherstraße. Die Liegenschaft besteht aus einem rund 800,00 m² großem Grundstück im Bauland mit einer Villa und einer Garage.

Rund um das Objekt erstrecken sich grüne Felder und Wälder. Der gepflegte Vorgarten ist ein Blickfang ebenso wie der Rest des Grundstückes rund ums Haus mit gepflasterter Terrasse auf der Rückseite die die Mieter gerne nutzen. Im Jahr 1998 wurde die Villa liebevoll und professionell innen und außen renoviert und so entstanden in dem Gebäude 4 Wohnungen auf 2 Etagen.

Das Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von rund 285,00 m² und ist teilweise unterkellert. Im Keller befinden sich ein Kellerstüberl sowie der Heizraum. Die Wohnungen sind voll vermietet, die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf rund € 1.600,00.

Die Wohnungen weisen einen gepflegten Zustand auf und sind alle mit einer Küche, Holzparkett und edel gefliesten Bädern ausgestattet. Zugang zu den Wohnungen bietet ein zentrales Stiegenhaus, welches mit Marmorboden ausgestattet ist.

Den Mietern stehen in der Garage Kellerabteile sowie 2 Garagenplätze zur Verfügung (separat zu vermieten), jede Wohnung verfügt über einen Abstellraum in der Garage. Das Haus wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt.

Daten:

Umbau: 1998

Grundstücksfläche rund 790,00 m² im Bauland

Heizung: Öl-Zentralheizung mit Zähler für jede Wohnung

Nutzfläche: 285,63 m²

Nebengebäude: Garage mit 2 Stellplätzen und Abstellräumen für die Wohnungen

HWB: 71,30

fGee: 1,28

 

Kaufpreis: € 430.000,00

Rendite derzeit rund 4,47%

Nebenkosten:

Grunderwerbssteuer: 3,5%

Vertragserrichtung

Grundbuchseintragung: 1,1%

Vermittlungshonorar:

3 % v. Kaufpreis + 20 % Ust = € 15.480,00

 

Besichtigungen der Wohnungen sind nur mit den Mietern möglich. Wir ersuchen um Verständnis, dass dies nicht spontan möglich ist.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Auftraggeber und dem Makler ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

 

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <3.000m
Post <3.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Die Gemeinde Buchbach befindet sich im südlichen Niederösterreich neben der Gemeinde Pottschach/Ternitz. Der Pottschacher Bahnhof ist rund 5 Minuten von der Liegenschaft entfernt. Hier findet man diverse Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheke, Ärzte, Restaurants sowie eine Volksschule und Mittelschule. In rund 10 Minuten ist Ternitz und in rund 15 Minuten die Bezirkshauptstadt Neunkirchen zu erreichen. Die Autobahnauffahrt Neunkirchen (S6) ist ebenfalls in rund 15 Minuten zu erreichen.
In der Umgebung gibt es diverse Wander- und Spaziergehwege.

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Anbieter:

Schwarzataler Immobilien

2620 Neunkirchen, Wiener Straße 9
Kontakt: Lukas Seitz +43 2635 627 82 15
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