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1190 Wien
Villa zu verkaufen

Gründerzeit-Villa mit großem Garten in Döblinger Bestlage!

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Wohnfläche: 337 m² - Grundstücksgröße: 815 m²
Kaufpreis: € 2.290.000,-

In Unterdöbling, zwischen Grinzinger Allee und Silbergasse, gelangt eine Jahrhundertwende Villa zum Verkauf.

Das Haus besticht durch seinen Charme, die reich gegliederte Fassade, das vorhandene Ausbaupotential, den wunderbaren Garten und die hervorragende Lage.

Das Gebäude ist sanierungsbedürftig.

Die vorhandene Wohnfläche beträgt ca. 155m², 2 Balkone mit je 4 m² und ein Nebengebäude mit 31 m² stehen zur Verfügung.

Der Bestand umfasst im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss je drei Zimmer samt Nebenräumen, das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.

Das Gebäude ist teilunterkellert, ca. 20 m².

Schaffen Sie Ihr eigenes Refugium in dieser begehrten Lage Döblings!
Laut einer unverbindlichen Studie kann die Wohnnutzfläche auf ca. 337 m² erweitert werden.
Freiflächen wie Balkon und Terrasse von ca. 69 m² sind möglich.
Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage die Studie zu.

Die Liegenschaft befindet sich in einer Schutzzone, die Gesamtgrundfläche beträgt 815 m².

Anschlüsse: Wasser, Kanal, Strom, Gas

Heizungsart: Gas-Zentralheizung

HWB 355 kWh/m²a, fGEE 4,63

Kaufpreis: € 2.290.000,-

Wir weisen auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zur Verkäuferin hin!

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Feiler unter der Telefonnummer 0664-1203237 gerne zur Verfügung.

Nebenkostenaufstellung:

3,50% Grunderwerbsteuer
1,10% Grundbucheintragungsgebühr
3% + Ust, d.s. 3,60% Maklerprovision
Kaufvertrag Rechtsanwalt: Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung: gemäß der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters, sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren.

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend! Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr!

Anfrage an: Heilig Immobilien
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Anbieter:

Heilig Immobilien

3550 Langenlois, Am Südblick 7/Top 4
Kontakt: Feiler Andreas 0664-1203237
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