53287 JABLANAC
Villa zu verkaufen

Objektadresse:
53287 JABLANAC
Kroatien

Lage:
Am "Festland" auf "Höhe" Südspitze der Insel RAB
Nahe Küstenstraße

Beschreibung:
Ein altes Steinhaus wurde geschmackvoll in ein wunderschönes, hochwertig modernes Wohnobjekt verwandelt. Traumhaft gelegen oberhalb von Jablanac, zwischen Meer und Velebit-Gebirge. Blick auf die Adria zu den Inseln Rab, Pag und Krk. Zur Zavratnica-Bucht mit schönen Kiesstränden nur wenige Kilometer.

Raumangebot:

- EG (erste Ebene):
• Komfortabler Wohnbereich mit Kamin
• Küche mit bester Gerätschaft
• Terrasse zum Grillen und Chillen - auch im Pool
• Sauna
• Baderaum mit Dusche & WC für Besucher

- OG (obere Etage):
• 2 große helle Schlafräume jeweils mit eigenem Bad und Türen zur Aussichtsterrasse

- NEBENGEBÄUDE:
• Schlafraum mit eigenem Bad

* Raumpläne finden Sie den jeweiligen Etagenfotos vorgelagert - gerne übermitteln wir per E-Mail auch das gesamte Planmaterial *

Wohnfläche:
• rd. 164 m² Wohnfläche (verteilt auf EG 69, OG 71 und Nebenhaus 24)
• rd. _90 m² Veranden (EG 35, OG-West 31 und -Ost 24)
• rd. _24 m² Outdoor-Pool
• rd. _22 m² Kellerfläche

Grundstücksgröße:
• 530 m² Grundstücksfläche

Bauweise / Baujahr:
• 1720, also vor rund 300 Jahren wurde ein Haus aus Steinen errichtet
• 1980 "Wiederbelebung" bzw. Renovierung und Erweiterung
• 2000 Herstellung des 600 m langen Zufahrtsweges
• 2014 Projektierung Neuprojekt
• 2018 Fertigstellung

Ausstattung:
• Swimmingpool
• Sauna
• Keller

Sonstiges:
• Fernsehen via SAT-Anlage für 4 Räume
• 3 große Smart-TV
• Internet via WLAN
• Objektdämmung außen: 10 cm Mineralwolle
• Solar-System zur Warmwasseraufbereitung in beiden Häusern vorbereitet
• Erdwärme-System zur rascheren Poolwassererwärmung vorbereitet

SÄMTLICHE Auskünfte, Fotos & Pläne stammen vom Eigentümer, ebenso die nachfolgende Auskunft zur möglichen Vermietung:
• Derzeit ca. 8 Monate im Jahr, hierfür werden ca. € 20.000,- eingenommen.
• Die Werbung hierfür erfolgt in "Eigenregie", daher keine Agenturkosten
• Nur wenn man als Vermieter registriert ist fällt Einkommensteuer an

Zufahrtsbeschreibung:
• Geschotterter Privatweg ab asphaltierter Straße vom Ort

Kfz:
• 2 Stellplätze mit möglichem Sonnenschutz
• weitere Kraftfahrzeuge haben Platz

Energiewerte:
• Der Eigentümer wurde angewiesen die Erstellung eines Energieausweises zu beauftragen

Heizung:
• 7 Klima- und Wärmegeräte (Strom)
• Fußbodenheizung in den Bädern (Strom)
• Holz-Feuerstelle bzw. Kamin im Wohnraum

Betriebskosten:
& Heiz- und Stromkosten gliedern sich wie folgt:
• MÜLL: Keine Kosten bei Eigenentsorgung an der örtlichen Deponie, bei Abholung durch Entsorger von € 30,- bis € 70,- p. m., je nach Volumen der Tonne
• WASSER: Geeignet zum Waschen und Kochen; keine Kosten; 276 m³ werden über den Winter in UG-Tanks gesammelt, dies reicht auch für die regenfreie Zeit.
• GRUNDSTEUER: Wird gem. Eigentümer nicht vorgeschrieben
• VERSICHERUNG: ~€ 50 p. m. (geschätzt maximal, Polizze liegt noch nicht vor)
• KAMINKEHRER: ~€ 30,- pro Jahr bzw. je nach Nutzung
• ABWASSER/KANAL: ~€ 120,- pro Jahr für Wartung ÖKO-Abwasserreinigungssystem
• STROM: ~€ 150,- p. m. (für Haushaltsstrom, Warmwasseraufbereitung via Boiler und Beheizung)
• TRINKWASSER ist im Geschäft zu kaufen

Infrastruktur:
~ 4 km zu Versorgungseinrichtungen in Jablanac:
• Einkaufsmöglichkeiten
• Restaurants und Cafes

FLUGVERBINDUNGEN:
• Rijeka ca. 90 km
• Zadar ca. 100 km
• Zagreb ca. 200 km

Übergabe nach Absprache:
• Besichtigungen werden von einer Kollegenkanzlei wahrgenommen

Kaufnebenkosten:
• 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. USt.) - an Kollegenkanzlei
• ~5 % weitere Kaufnebenkosten für Grunderwerbsteuer, Grundbuchsangelegenheiten und Kaufvertragsarbeiten
ACHTUNG:
• Die automatisch angehängte letzte Seite dieses Exposés hat bzgl. der Kaufnebenkosten für Kroatien keine Gültigkeit.

Kaufpreis: € 595.000,-