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9100 Völkermarkt
Haus zu verkaufen

Völkermarkt - Anlageobjekt: Wohn- und Geschäftshaus in Zentrumsnähe

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Wohnfläche: 444 m² - Grundstücksgröße: 515 m²
Kaufpreis: € 530.000,-

Objektadresse:
9100 Völkermarkt
ca. 200m Entfernung zum Hauptplatz
Kärnten

Beschreibung:
• Das um 1994 komplett sanierte 3-geschossige Gebäude liegt in zentrumsnaher, frequentierter Innenstadtlage.
• Es bietet 6 PKW-Stellplätze und optional kann ein angrenzendes Grundstück mit weiteren 22 Plätzen erworben werden.

Eignung:
• Anlage- bzw. Ertragsobjekt wie auch zur teilweisen Selbstbewohnung.

Grundstücksgröße:
• 515 m² (inkl. bebauter Fläche)

Größe:
444 m² Wohnnutzfläche
- davon Wohnfläche:
• 150 m² EG-Geschäftslokal
• 166 m² OG-Büro
• _62 m² DG-Wohnung 1
• _66 m² DG-Wohnung 2 / Büro (derzeitiger Leerstand)
- zzg. rd. 54 m² Keller

Raumangebot:

- EG Geschäftslokal:
• offene Raumgestaltung und schönem Gewölbe
2 Sanitärbereiche

- OG großes Büro:
• Empfangsbereich
• 5 Büroräume
• Sanitärbereich

- DG:
- Wohnung 1:
• Vorraum
• Wohn- Essbereich mit Küche und Dachterrasse
• Schlafzimmer
• Bad und WC
- Wohnung 2 / Büro (derzeit unbewohnt):
• Vorraum
• 2 Zimmer
• Sanitärbereich (bestandsfrei)

- Keller:
• Lager
• Technikraum

Miete:
• Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf € 2.369,- p.M. und rd. € 28.428,- p. a.
• Bei optionalem Kauf des Grundstückes mit 22 PKW-Abstellflächen zzgl. € 600,- p.M. bzw. rd. € 7.920,- p.a.

Betriebskosten:
€ 1000,- p.M. inkl. HK

Heizung:
• Fernwärme-Zentralheizung
• WW über Boiler

Energiewerte:
• 82,00 kWh/m²a

Baujahr:
• rd. 1827
• Komplettsanierung und Umbau 1994
• Ausbau vom Dachgeschoss 2003
• Fermwärmeanschluss 2016
• laufende Instandhaltungen

Böden:
• Parkett
• Fliesen
• PVC

Ausstattung:
• Kunststofffenster (2-Scheibenverglasung)
• Küche in Wohnung vorhanden
• Teeküche im Büro vorhanden
• DG–Wohnung klimatisiert
• alle Einheiten mit Sanitärbereich ausgestattet

Kfz:
• 6 Stellplätze
• Optional kann ein angrenzendes Grundstück mit 22 Stellplätzen und rd. 545 m² für € 75.000,- erworben werden (derzeit vermietet).

Übergabe nach Absprache bzw. nach Kaufpreiserlag beim Treuhänder

Kaufnebenkosten:
• 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. MwSt.)
• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr
• Kaufvertragserrichtungskosten je nach
Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif.
• Geringe Barauslagen für Behördeneingaben

Kaufpreis: € 530.000,-

Anfrage an: WilliMann Immobilien
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Anbieter:

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9020 Klagenfurt, Egger-Lienz-Weg 24
Kontakt: Iris Mann 0463-56262 und 0664-1369183
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