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9020 Klagenfurt
Haus zu verkaufen

Anlageobjekt mit 4 Wohnungen, 1 Kleinbüro, 700 m² Keller auf 1.714 m² Grund

Haus in Klagenfurt Bild 01 Haus in Klagenfurt Bild 02 Haus in Klagenfurt Bild 03 Haus in Klagenfurt Bild 04 Haus in Klagenfurt Bild 05 Haus in Klagenfurt Bild 06 Haus in Klagenfurt Bild 07 Haus in Klagenfurt Bild 08 Haus in Klagenfurt Bild 09 Haus in Klagenfurt Bild 10 Haus in Klagenfurt Bild 11 Haus in Klagenfurt Bild 12 Haus in Klagenfurt Bild 13 Haus in Klagenfurt Bild 14 Haus in Klagenfurt Bild 15 Haus in Klagenfurt Bild 16 Haus in Klagenfurt Bild 17 Haus in Klagenfurt Bild 18
Wohnfläche: 370 m² - Grundstücksgröße: 1.714 m²
Kaufpreis: € 395.000,-

Objektadresse:
Peter-Mitterhofer-Gasse 36
9020 Klagenfurt am Wörthersee

Beschreibung:
• Das um 1970 errichtete Mehrparteienobjekt mit einer kleinen Büroeinheit, Garagen- und Lagerflächen befindet sich am Ende einer Sackgasse, parallel ca. 100 m nördlich der Pischeldorferstraße und umgeben von Gewerbebetrieben.
• Um 1990 ersetzten Kunststoffenster mit 2-Scheiben-Isolierglas die Vorgängermodelle.
• Diverse Sanierungsmaßnahmen sind empfehlenswert.

Eignung:
• Anlage- bzw. Ertragsobjekt wie auch zur teilweisen Selbstbewohnung.
• Mitarbeiterwohnungen für benachbarte Betriebe.

Grundstücksgröße:
• 1.714 m² (inkl. bebauter Fläche)

Widmung:
• GB (vorwiegend Gemischtes Baugebiet und Gewerbegebiet)
• ZONE 5
• GFZ: 0,65 bei überwiegender Wohnbebauung und offener 2 - bis 3 - geschoßiger Bebauungsweise

Baujahr:
• 1966 erfolgte für das Wohn- und Büroobjekt die Baubewilligung
• 1972 wurde die Baubewilligung für die UG-Lagerfläche einer "Kunststofftechnik-Firma" erteilt

Größe:
• ca. 370 m² Nettofläche (ohne Erschließungsflächen)
• ca. 740 m² Keller- und UG-Lagerfläche (südlich an das Wohnhaus erweitert bzw. angebaut)
• UG-Lagerfläche mit Abfahrtsrampe erschlossen

- davon Wohnfläche:
• _92 m² EG-Top 1
• _80 m² EG-Top 2
• _12 m² EG-Büro
• _88 m² OG-Top 3
• 100 m² OG-Top 4

Raumangebot:
• EG: Büro mit Sanitäranlagen (unbefristet vermietet), 2 Wohnungen (Leerstand wegen ungehinderter Besichtigungen)
• OG: 2 Wohnungen, beide befristet vermietet
• UG: Heizraum, Lagerflächen

Miete:
• Derzeit sind die 2 Wohnungen im OG und das Mini-Büro, sowie wenige Lagerflächen vermietet.
• Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf rd. € 12.000,- netto p. a.
• Aufgrund des Verkaufes werden die 2 Erdgeschoss-Wohnungen nicht vermietet um leichter Besichtigungen durchführen zu können.
• Mögliche Gesamtnettomiete p. a. ~ € 25.000,-

Betriebskosten und Heizkosten: € 900,- p. m.
- im Detail:
• BK € 550,- (darin enthalten Müllabfuhr, Kanalgebühr, Grundsteuer, Gebäudeversicherung, Reinigung, Rasen mähen, Schneeräumung etc.)
• HK € 350,- (variabel je nach ÖL-Preis, inkl. Rauchfangkehrer, Jahresservice etc.)

Heizung:
• Öl-Zentralheizung - 5000 Liter Tank

Kfz:
• Stellplätze vor dem Haus
• Garage

Investitionsvorhaben:
• Lagerkeller mit Flachdach zu sanieren, da undichte Stellen vorhanden
• in weiterer Folge Eignung als Lager oder eventuell Garage

Energiewerte:
• 250,6 kWh/m²a
• fGee: 3,0

Aufschließung:
• Kanal, Wasser, Strom, Telefon, öffentliche Zufahrt

Übergabe nach Absprache bzw. nach Kaufpreiserlag beim Treuhänder

Kaufnebenkosten:
• 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. MwSt.)
• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr
• Kaufvertragserrichtungskosten je nach
Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif.
• Geringe Barauslagen für Behördeneingaben

Kaufpreis: € 395.000,-

Anfrage an: WilliMann Immobilien
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9020 Klagenfurt, Egger-Lienz-Weg 24
Kontakt: Iris Mann 0463-56262 und 0664-1369183
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