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9375 Hüttenberg
Berghütte zu verkaufen

St. Veit – Hüttenberg: Forstbetrieb in traumhafter Alleinlage

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Wohnfläche: 120 m² - 3 Zimmer
Kaufpreis: € 1.780.000,-

Objektadresse:
St. Veit an der Glan
9375 Hüttenberg

Flächen:
• 412.119 m² Grundfläche
• rd. 120 m² Gesamtnutzfläche – Forsthaus
• rd. 55 m² Gerätelager / Garage
• rd. 10 m² Holzlager

Zimmer: 3

Aufteilung:

- EG:
• Vorraum
• Stube/Essküche mit Kachelofen
• Bad mit Dusche
• WC

- OG:
• Vorraum
• 2 Schlafzimmer
• Balkon
• Stauraum

- UG:
• Lagerraum
• Werkstatt mit Garage
• Technikbereich

- Außen:
• Fischteich mit Mühlenrad, Wasserrinne und Futterautomat
• Wasserkraftwerk (Bj. 2000)
• einige Hochsitze
• Nebengebäude (Holzlage)
• Fuhrpark-/ Maschinengarage mit Vorplatz

Ausstattung:

• Balkon
• Bad mit Dusche, Waschtisch
• SAT-Anlage
• Internet
• Kachelofen /Küchensparherd
• Öl Zentralheizung mit Handysteuerung
• WW über E- Boiler
• Photovoltaikanlage (Bj. 2016), Stromaggregat
• Vereinbarung über „Mitjagd“
• sämtliche Gerätschaften für die Bewirtschaftung des Forstbetriebes
• Wasserkraftwerk, eigene Trinkwasserquelle
• autarke Versorgung möglich
• Terrasse mit Schiefersteinen

Baujahr/Gebäude:

Forsthaus:
• Bj. 2000
• UG in Massivbauweise mit Dichtbeton
• EG + OG in Lärchenholzblock (+ 5cm Isolierung Innen)

Holzlager:
• Bj. 2015
• Holzbauweise

Gerätelager:
• Bj. 2016
• Massivbauweise mit Dichtbeton

Lage:
• absolute Allein- und Ruhelage
• nördlich von Hüttenberg
• rd. 50 Autominuten nach St. Veit
• rd. 1 Stunde mit dem Auto nach Klagenfurt
• Liegenschaft ist auch über St. Martin am Silberberg erreichbar
• umgeben von vielen Waldflächen und Wasserläufen
• Asphaltierte Zufahrt, die letzten wenigen km sind ein geschotterter Forstweg

Boden:
• Holz

Heizung:
• Öl Zentralheizung mit Handysteuerunng
• WW über E-Boiler
• Kachelofen, Küchensparherd
• Photovoltaikanlage (Bj. 2016), Stromaggregat

Energieausweis:
• in Arbeit

Betriebskosten:
• rd. EUR 60,- / M.
• (rd. EUR 555,- p.a. Versicherung; rd. EUR 143,- p.a. Rauchfangkehrer; rd. EUR 15,- p.a. Grundsteuer)

Kaufnebenkosten:
• 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. MwSt.)
• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
• Kaufvertragserrichtungskosten je nach
Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif.
• Geringe Barauslagen für Behördeneingaben.

Kaufpreis: € 1,780.000,-

Anfrage an: WilliMann Immobilien
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Anbieter:

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9020 Klagenfurt, Egger-Lienz-Weg 24
Kontakt: Iris Mann 0463-56262 und 0664-1369183
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