Immobilien Datenbank

9020 Klagenfurt
Doppelhaushälfte zu verkaufen

Klagenfurt - Paradies nahe Wörthersee mit Schwimmteich und 1.490 m² Grund

Doppelhaushälfte in Klagenfurt Bild 01 Doppelhaushälfte in Klagenfurt Bild 02 Doppelhaushälfte in Klagenfurt Bild 03 Doppelhaushälfte in Klagenfurt Bild 04 Doppelhaushälfte in Klagenfurt Bild 05 Doppelhaushälfte in Klagenfurt Bild 06 Doppelhaushälfte in Klagenfurt Bild 07 Doppelhaushälfte in Klagenfurt Bild 08 Doppelhaushälfte in Klagenfurt Bild 09 Doppelhaushälfte in Klagenfurt Bild 10 Doppelhaushälfte in Klagenfurt Bild 11 Doppelhaushälfte in Klagenfurt Bild 12 Doppelhaushälfte in Klagenfurt Bild 13 Doppelhaushälfte in Klagenfurt Bild 14 Doppelhaushälfte in Klagenfurt Bild 15 Doppelhaushälfte in Klagenfurt Bild 16 Doppelhaushälfte in Klagenfurt Bild 17 Doppelhaushälfte in Klagenfurt Bild 18 Doppelhaushälfte in Klagenfurt Bild 19 Doppelhaushälfte in Klagenfurt Bild 20 Doppelhaushälfte in Klagenfurt Bild 21 Doppelhaushälfte in Klagenfurt Bild 22 Doppelhaushälfte in Klagenfurt Bild 23
Wohnfläche: 145 m²
Kaufpreis: € 448.000,-

Objektadresse:
Freyenthurn 4
9020 Klagenfurt am Wörthersee
Kärnten
Immobilien aus Österreich

Lage:
500 m Luftlinie zum Wörthersee

Größe:
• rd. 145 m² Wohnnutzfläche
• zzgl. 65m² (Büro/Keller/Bad) im UG
• 1.490 m² Grundstücksgröße

Beschreibung:
Bei dieser Immobilie handelt es sich zwar um eine "Doppelhaushälfte", doch man hat das Gefühl als lebt man hier alleine. Von jedem Fenster ein Blick ins Grüne. Der 1.490 m² große Garten befindet sich süd-östlich des Hauses und ladet zum Verweilen ein. Der Kreuzbergl-Wald ist nur einen Steinwurf entfernt und der Wörthersee befindet sich in 500 m Luftlinie zum Haus.

Besonderes:
Vielfalt an Obst im Garten:
• Kiwis
• Trauben, verschiedene Sorten
• Zwetschgen
• Nüsse
• Kastanien

Raumangebot:

- Eingangsebene:
• großzügige Garderobe
• 1 großer Schlafraum Süd-Ost
• 1 Kinderzimmer / Gästeraum Süd
• Bad mit Dusche und WC

- Wohnebene / DG:
• großzügiger, offener Wohn-Essbereich
• Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Sauna

- KG:
• Wintergarten
• 2 Räume mit Tageslicht
• 1 x Lager
• Bad mit Dusche und WC
• Technik

- Raumpläne werden auf Anfrage per Mail versandt.

Böden:
• Fliesen

Ausstattung:
• 2-Scheiben-Isolierglasfenster
• Jalousien
• moderne Küche
• Sauna
• 3 Bäder mit WCs

Kfz:
• Carport für 1-2 Autos
• weitere Stellmöglichkeiten vorhanden

Heizung:
• elektrische Fußbodenheizung
• Kosten pro Monat für die Beheizung rd. € 300,-

Bauweise / Baujahr:
• UG - geschätzt aus dem 18 JH
• EG und OG wurden 1974 neu errichtet
• 2000 erfolgte die Modernisierung
• 2009 Wintergarten UG

Energiewerte:
• in Arbeit

Aufschließung:
öffentliche Zufahrt, Kanal, Wasser, Strom

Betriebskosten:
• rd. € 160,- p.M. Grundsteuer, Kanal, Müll, Wasser, Gebäuderversicherung
• rd. € 300,- p.M. für die Beheizung (elektrisch via Fußboden)

Übergabe nach Absprache

Kaufnebenkosten:
• 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. MwSt.)
• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr
• Kaufvertragserrichtungskosten je nach
Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif.
• Geringe Barauslagen für Behördeneingaben

Kaufpreis € 448.000,-

Anfrage an: WilliMann Immobilien
Um den Anbieter dieser Immobilie zu kontaktieren und weitere Informationen zu erhalten, füllen Sie bitte dieses Formular aus!
Bitte informieren Sie mich über weitere Angebote.
Ersuche um:    Rückruf    Besichtigungstermin
Anbieter:

WilliMann Immobilien

9020 Klagenfurt, Egger-Lienz-Weg 24
Kontakt: Iris Mann 0463-56262 und 0664-1369183
Weitere aktuelle Immobilienangebote von WilliMann Immobilien
Alle Immobilien in Kärnten
Alle Immobilien in 9020 Klagenfurt