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3100 St. Pölten
Ladenlokal zu vermieten

Neu geschaffe Geschäftsfläche in Toplage in der Innenstadt

Ladenlokal in St. Pölten Bild 01
Nutzfläche: 153,02 m²
Miete: € 4.608,96

Neu geschaffene Geschäftsfläche in Toplage in der Innenstadt

KURZBESCHREIBUNG: Erstbezug; schöner Verkaufs- bzw. Schauraum; kleines Lager integriert, mit WC-Anlagen sowie Mitarbeiterraum

DETAILBESCHREIBUNG:

Lage:
Das Geschäftslokal befindet sich in einer sehr guten Lage direkt in der Kremser Gasse in der St. Pöltner Innenstadt

Raumaufteilung:
großer Verkaufs- oder Schauraum, Technikraum, Lager, Mitarbeiterraum, 2 WCs mit Waschraum

Beschreibung:
Das im Erdgeschoss befindliche Geschäftslokal besitzt eine Gesamtnutzfläche von ca. 153 m², wobei der Verkaufsraum ca 116 m² einnimmt. Dieser ist direkt aus der Kremser Gasse zu erreichen. Im hinteren Teil des Lokals befindet sich ein Lagerraum mit rund 12 m². Die beiden WCs inklusive Waschraum sind über den Mitarbeiterraum erreichbar.

Ausstattung:
- Lokal wird mit verputzten Wänden und Estrichböden übergeben
- Vorbereitung für ein Klima-Splitgerät vorhanden
- Fußbodenheizung im gesamten Geschäftslokal
- Barrierefrei
- voll ausgestattete Sanitärräume

Beheizung:
Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung, welche mit einer Gastherme versorgt wird.

Vertragskonditionen:
Vertragsdauer nach Vereinbarung.

Kosten:
Die monatliche Miete beträgt inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer EUR 4.608,96. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Strom und Heizung (Gas) werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Nebenkosten:
Kaution: 3 Brutto-Monatsmieten
Vergebührung des Mietvertrages: je nach vereinbarter Mietvertragsdauer.
Vermittlungsprovision (auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis wird hingewiesen)

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab Mai zur Verfügung.

Besichtigung:
Eine Besichtigung der Räumlichkeiten ist nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Energiekennzahl:
Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl D bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 139,2 kWh/m²

Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Objektnummer: 6416
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

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Lage:
Altstadt, Bahnhofsnähe, Frequenzlage, Fußgängerzone, repräsentativ, Zentrum

Anfrage an: Edlauer Immobilien
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Anbieter:

Edlauer Immobilien

3100 St. Pölten, Josefstraße 19
Kontakt: Markus BRANDSTETTER 0664/43 99 923
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