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3100 St. Pölten
Büro/Praxis zu vermieten

Bürofläche in Gemeinschaftsbüro zu vermieten!

Büro/Praxis in St. Pölten Bild 01 Büro/Praxis in St. Pölten Bild 02 Büro/Praxis in St. Pölten Bild 03 Büro/Praxis in St. Pölten Bild 04 Büro/Praxis in St. Pölten Bild 05 Büro/Praxis in St. Pölten Bild 06 Büro/Praxis in St. Pölten Bild 07
Nutzfläche: 68,69 m² - Grundstücksgröße: 44,35 m² - 1 Zimmer
Miete: € 762,31

KURZBESCHREIBUNG: hervorragende Lage zwischen Krankenhaus und Hauptbahnhof, moderner Neubaubüroraum, sehr guter Allgemeinzustand, gemeinschaftliche Nutzung der Allgemeinbereiche

DETAILBESCHREIBUNG:

Lage:
Das Büro befindet sich in einer sehr guten Lage zwischen dem Hauptbahnhof und dem Krankenhaus St. Pölten im Erdgeschoss eines Bürogebäudes. Da sowohl der Hauptbahnhof von St. Pölten als auch das Landeskrankenhaus in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind, kann die öffentliche Verkehrsanbindung als hervorragend bezeichnet werden.

Raumaufteilung:
Großer Büroraum mit ca. 44,35 m² Nutzfläche und großer, ostseitiger Fensterfront
Mitvermietet wird ein Anteil von ca. 24,34 m². Die Allgemeinflächen gliedern sich wie folgt:

Empfangraum: 27,21 m²
Gang: 83,07 m²
Besprechungsraum 2: 25,50 m²
Küche: 26,00 m²
WC`s: 10,00 m²
Serverraum: 7,00 m²
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Gesamt: 178,78 m²

Beschreibung:
Der Büroraum ist Teil einer großen Bürogemeinschaft in welcher jedes Unternehmen seine eigenen, versperrbaren Büroräume anmietet und die allgemeinen Flächen mit den übrigen Mieter gemeinschaftlich verwendet. So stehen in den allgemeinen Teilen neben den WC-Anlagen für Damen und Herren auch eine Küche mit angrenzendem Essbereich und ein klimatisierter Besprechungsraum zur Verfügung.

Der Büroraum selbst ist ca. 44,35 m² groß und ist mit einem hellen Laminatboden sowie diversen EDV-Verkabelungen ausgestattet. Die in der Zwischendecke montierte Beleuchtung als auch die große Fensterfront sorgen bei jeder Tageszeit für ausreichende Belichtung.

Parkmöglichkeit:
Diverse Parkmöglichkeiten finden sich direkt neben den umliegenden Straßen in der gebührenfreien Parkzone.

Beheizung:
Die Beheizung des Lokals erfolgt mittels Fernwärme.

Vertragskonditionen:
Der Mietvertrag wird auf einen Zeitraum von 5-7 Jahren befristet.

Kosten:
Die monatliche Miete von EUR 762,31 beinhaltet neben dem Hauptmietzins die Betriebskosten und die gesetzliche Umsatzsteuer. Zudem wird ein Heizkostenakonto von monatlich EUR 45,66 zuzüglich 20 % USt. seitens der Hausverwaltung vorgeschrieben. Dies ergibt eine Monatsmiete von EUR 817,11 inklusive Heizkostenakonto und Umsatzsteuer. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Nebenkosten:
Als Nebenkosten gelten die Kaution von EUR 2.500,00, die Vergebührung je nach Befristung zwischen 5% und 7% der Jahresgesamtmiete sowie die Vermittlungsprovision in Höhe von 3 Brutto-Monatsmieten zuzüglich 20 % USt. Diese Beträge sind spätestens bei Vertragsunterzeichnung in bar zu erlegen.

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung. Für die Vertragsabwicklung werden ca. 7 Werkstage benötigt.

Besichtigung:
Eine Besichtigung der Räumlichkeiten ist nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Energiekennzahl:
Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl A-C bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 20,14 kWh/m² und einem Gesamtenergieeffizienz-Faktor von 1,43.

Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Objektnummer: 6243
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitte wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden.

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Edlauer Immobilien

3100 St. Pölten, Josefstraße 19
Kontakt: Paul EDLAUER 02742/352438
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