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3100 St. Pölten
Ladenlokal zu vermieten

Gechäftslokal im Zentrum - große Auslagenfront!

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Nutzfläche: 117 m²
Miete: € 785,29

GESCHÄFTSLOKAL im STADTZENTRUM außerhalb der Fußgängerzone, sehr gut geeignet für Vertriebs- und Ausstellungsbüros oder diverse Dienstleistungen.

LAGE:
Die Geschäftsfläche befindet sich am südlichen Innenstadtrand an einer für den Verkehr offenen Straße (Einbahn) in der gebührenpflichtigen Kurzparkzone. Im unmittelbaren Nahbereich befinden sich 2 Parkgaragen. Es ist daher eine sehr gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Hauptbahnhof) und Individualverkehrsmitteln gegeben.

FLÄCHENANGEBOT:
Die unverbindliche GESAMTNUTZFLÄCHE beträgt ca. 117 m², bestehend aus ca. 80 m² Geschäftsraum, Teeküche, Lagerraum, WC am Gang zur Alleinbenützung.

MIETBEDINGUNGEN:
Mietbeginn: nach Vereinbarung in Abstimmung mit dem dzt. Mieter
Mietdauer: befristet oder unbefristet nach Vereinbarung
Hauptmietzins: Euro 350,00 reduzierter Hauptmietzins für ca. 2 Jahre, wertgesichert, zuzüglich 20 % USt.
zuzüglich Betriebskosten, Heizung und 20 % Umsatzsteuer.

Der o.a. reduzierte Hauptmietzins in Höhe von monatlich Euro 300,00 netto wird als Vermieterleistung für erforderliche Adaptierungen an Fußbodenbelägen, Malerei, etc. vereinbart, soferne vom Mieter die entsprechenden Adaptierungen auch durchgeführt werden.
Der unreduzierte Hauptmietzins beträgt monatlich Euro 550,00, wertgesichert, zuzüglich Nebenkosten und Umsatzsteuer.

NEBENKOSTEN bei Anmietung:
Kaution: Euro 3.500,00 (Bankgarantie möglich)
Vergebührung: an das Finanzamt abhängig von Vertragsdauer

Nutzungsmöglichkeiten bzw. -einschränkungen: Das Geschäftslokal ist für Handels- und Dienstleistungsbranchen geeignet. Eine gastronomische Nutzung (Imbiss, Cafe, Restaurant) oder als Vereinslokal mit längeren Öffnungszeiten als 18.00 Uhr ist aus rechtlichen Gründen leider nicht möglich.

Energiekennzahl: Energieausweis vom 14.08.2013
HWB: 257,4 kWh/m²a
fGEE: 2,55

Objektnummer: 5363
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

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Lage:
Altstadt, Bahnhofsnähe, öffentl. Verkehrsmittel, Zentrum

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Anbieter:

Edlauer Immobilien

3100 St. Pölten, Josefstraße 19
Kontakt: Paul EDLAUER 02742/352438
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