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3100 St. Pölten
Ladenlokal zu vermieten

GESCHÄFTSLOKAL vis-a-vis MÜLLER Drogeriemarkt - sofort beziehbar

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Nutzfläche: 417,58 m²
Miete: € 5.298,86

GESCHÄFTSLOKAL in sehr frequentierter ZENTRUMSLAGE zwischen der Kremser Gasse und Einkaufszentrum Promenade NÄHE HAUPTBAHNHOF.

LAGE:
Die Brunngasse wurde im Jahr 2010 als Fußgeherzone neu gestaltet, womit eine Aufwertung der Straße einherging. Das Geschäfts- und Bürohaus befindet sich in sehr guter Lage in der Fussgängerzone von St. Pölten, Im unmittelbaren Umfeld befinden sich namhafte Handelsbetriebe wie Müller-Drogeriemarkt, Tchibo, Palmers, Humanic, Kleiderbauer, uvm., weiters das Einkaufszentrum Promenade mit Handels-, Büro- und Ordinationsbetrieben sowie einer mehrgeschoßigen Parkgarage. Der vor einigen Jahren neu gestaltete Hauptbahnhof (Westbahn) liegt nur 3 Gehminuten um die Ecke.

Durch die zentrale Lage befinden sich zahlreiche Arbeitsstätten (Büros, Ordinationen, Behörden, Handelsgeschäfte), Schulen und Freizeiteinrichtungen (Landestheater, Bühne im Hof, Programmkino, Hallenbad) im fußläufigen Umkreis von 5 bis 10 Gehminuten.

FLÄCHENANGEBOT:
Die unverbindliche GESAMTNUTZFLÄCHE beträgt ca. 418 m², bestehend aus:

- EG Verkaufsraum und WC ca. 192,08 m²
- EG Passage ca. 26,32 m²
- UG Verkaufsraum ca. 147,47 m²
- UG Lager und Personalraum ca. 51,71 m²

Der Verkaufsraum im Untergeschoß ist aufgrund des abgegrabenen Niveaus und einer durchgehenden Fensterfront vollwertig nutzbar. Die Verbindung erfolgt über eine knapp 2 m breite Treppe im hinteren Lokalbereich. Im angebotenen Mietzins ist für die Flächen im Untergeschoß keine Hauptmiete angesetzt, für die Flächen im Untergeschoß gelangen lediglich die anteiligen Nebenkosten zur Vorschreibung.

MIETBEDINGUNGEN:
Mietdauer: befristet oder unbefristet nach Vereinbarung, langfristiges Mietverhältnis bevorzugt
Hauptmietzins: Euro 2.900,00, wertgesichert, zuzüglich 20 % USt.
zuzüglich Betriebskosten, Heizung und 20 % Umsatzsteuer.
Allenfalls ist eine STAFFELMIETZINSVEREINBARUNG verhandelbar.

NEBENKOSTEN bei Anmietung:
Kaution: Euro 15.000,00 (Bankgarantie möglich)
Vergebührung: an das Finanzamt abhängig von Vertragsdauer

Energiekennzahl:
Energieausweis vom 21.05.2019
HWB: 126,8 kWh/m²a
fGEE: 1,73

Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne weitere Informationen oder stehen Ihnen für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines zur Verfügung.

Objektnummer: 3237
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitte wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden.

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Lage:
Altstadt, Bahnhofsnähe, Frequenzlage, Fußgängerzone, öffentl. Verkehrsmittel, Zentrum

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Anbieter:

Edlauer Immobilien

3100 St. Pölten, Josefstraße 19
Kontakt: Paul EDLAUER 02742/352438
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