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1020 Wien 2., Leopoldstadt
Büro/Praxis zu vermieten

!!!Helles ALTBAUBüro nähe Danube International School/Grüner Prater!!!

Büro/Praxis in Wien 2.,Leopoldstadt Bild 01 Büro/Praxis in Wien 2.,Leopoldstadt Bild 02 Büro/Praxis in Wien 2.,Leopoldstadt Bild 03 Büro/Praxis in Wien 2.,Leopoldstadt Bild 04 Büro/Praxis in Wien 2.,Leopoldstadt Bild 05 Büro/Praxis in Wien 2.,Leopoldstadt Bild 06
Nutzfläche: 105,97 m² - Wohnfläche: 105,97 m² - 3 Zimmer
Miete: € 1.413,19

Nähe Grüner Prater: helles, freundliches 3-Zimmer-Altbau-Büro mit separater Wohnküche.

Die beliebten Naherholungsgebiete Grüner Prater und Donaukanal sind bequem fußläufig erreichbar

Sehr gute Infrastruktur und gute Anbindung an Stadtzentrum und Flughafen.

Die Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 105,97 m² mit folgender Raumaufteilung:

_Altbauzimmer, ca. 25m² (ca 5,45x4,35m²)
_Altbauzimmer, ca. 21m² (ca. 5,40x3,95m²)
_Altbauzimmer, ca. 23m² (ca. 5,25x4,34m²)
_großzügiger Vorraum
_geräumige Wohnküche mit Essplatz voll eingerichtet inkl. Sitzgruppe, Tisch, Herd mit Cerankochfeld, Backrohr, Spüle, Geschirrspüler.
_Badzimmer mit Wannenbad, Waschtisch mit Handwaschbecken, Schrank und Spiegel

AUSSTATTUNG: Gasetagenheizung, Parkettböden, Flügeltüren, Internet-Anschluss vorbereitet

2 Zimmer sind sind südseitig ausgerichtet und somit ausgesprochen hell.

Ideal auch als Kombination zum Wohnen und Arbeiten-
das Objekt kann auch als Wohnung angemietet werden!

Ausstattung: Küche komplett mit allen Geräten, Badezimmer mit Wanne und Handwaschbecken, WC,Parkett-/Fliesenböden, Kunsstofffenster 3fach-verglast, Gasetagenheizung, Lift.

Energieausweis: HBW=149 kWh/m².a. fGEE=2,9. Es wurden die Werte eines Vergleichsobjekts herangezogen, Abweichungen sind möglich.

_Monatsmiete inkl. BK und 20 Prozent USt.: EUR -1.413,19-
_Kaution: EUR -4.300- Euro
_Provision: 3 Bruttomonatsmieten zuzügl. 20 Prozent USt.
_Mietdauer: 5 Jahre, Option auf Verlängerung



Heizwärmebedarf: 149 kWH/qm/Jahr

Lage:
Grüner Prater, Pratercottage

Anfrage an: Dr. Vospernik Immobilien
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Anbieter:

Dr. Vospernik Immobilien

1030 Wien, Seidlgasse 19
Kontakt: Elmar Zeisel +43 660/ 537 92 98
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