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1020 Wien 2., Leopoldstadt
Büro/Praxis zu vermieten

!!!Helles ALTBAUBüro nähe Danube International School/Grüner Prater!!!

Büro/Praxis in Wien 2.,Leopoldstadt Bild 01 Büro/Praxis in Wien 2.,Leopoldstadt Bild 02 Büro/Praxis in Wien 2.,Leopoldstadt Bild 03 Büro/Praxis in Wien 2.,Leopoldstadt Bild 04 Büro/Praxis in Wien 2.,Leopoldstadt Bild 05 Büro/Praxis in Wien 2.,Leopoldstadt Bild 06 Büro/Praxis in Wien 2.,Leopoldstadt Bild 07
Nutzfläche: 105,97 m² - Wohnfläche: 105,97 m² - 3 Zimmer
Miete: € 1.482,43

Nähe Grüner Prater: helles, freundliches 3-Zimmer-Altbau-Büro

Die beliebten Naherholungsgebiete Grüner Prater und Donaukanal sind bequem fußläufig erreichbar

Sehr gute Infrastruktur und gute Anbindung an Stadtzentrum und Flughafen.

Die Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 105,97 m² mit folgender Raumaufteilung:

_Altbauzimmer, ca. 25m² (ca 5,45x4,35m²)
_Altbauzimmer, ca. 21m² (ca. 5,40x3,95m²)
_Altbauzimmer, ca. 23m² (ca. 5,25x4,34m²)
_großzügiger Vorraum
_geräumige Wohnküche mit Essplatz voll eingerichtet inkl. Sitzgruppe, Tisch, Herd mit Cerankochfeld, Backrohr, Spüle, Geschirrspüler.
_Badzimmer mit Wannenbad, Waschtisch mit Handwaschbecken, Schrank und Spiegel

AUSSTATTUNG: Gasetagenheizung, Parkettböden, Flügeltüren, Internet-Anschluss vorbereitet

2 Zimmer sind sind südseitig ausgerichtet und somit ausgesprochen hell.

Ideal auch als Kombination zum Wohnen und Arbeiten!

Befristung: 5 Jahre mit Option auf Verlängerung.

Die Bruttomonatsmiete (inkl. Betriebskosten und 20 Prozent USt.) beträgt derzeit 1.482,43 Euro.
Das Objekt wird teilweise möbliert übergeben.

Energieausweis: HBW=149 kWh/m².a. fGEE=2,9. Es wurden die Werte eines Vergleichsobjekts herangezogen, Abweichungen sind möglich.

_Kaution: 4.500 Euro
_Provision: 3 Bruttomonatsmieten zuzügl. 20 Prozent USt.



Heizwärmebedarf: 149 kWH/qm/Jahr

Lage:
Grüner Prater, Pratercottage

Anfrage an: Dr. Vospernik Immobilien
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Anbieter:

Dr. Vospernik Immobilien

1030 Wien, Seidlgasse 19
Kontakt: Mag. Martin Knor +43 699 / 170 43 589
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