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1100 Wien
Büro/Praxis zu vermieten

QUARTIER BELVEDERE - Neubau QBC 1 + QBC 2

Büro/Praxis in Wien Bild 01 Büro/Praxis in Wien Bild 02
Nutzfläche: 36.000 m²
Miete: auf Anfrage


Am Wiedner Gürtel werden 3 Bürogebäude (QBC 1, QBC 2a, QBC 2b) mit jeweils Erdgeschoß und 8 Obergeschossen neu errichtet.

Dachterrassen mit herrlichem Ausblick über Wien werden allen Mietern zur Verfügung stehen.

36.000 m2 vermietbare Büro- und Geschäftsflächen!

QBC1 - Fertisgestellugn Herbst 2020

EG (Mieteinheit 2): 159,97 m2

EG (Mieteinheit 3): 328,63 m2

1.OG: 915,06 m2

2.OG: 1.070,90 m2

3.OG: 946,23 m2

4.OG: 946,23 m2

5.OG: 946,23 m2

6.OG: 946,23 m2

7.OG: 946,23 m2

8.OG: 946,23 m2

MIete:

EG: EUR 18,00

1.OG: EUR 15,50

2.-7.OG: EUR 16,50

8.OG EUR 17,00

QBC 2a - Fertigstellung Herbst 2020

EG (Mieteinheit 1): 218,75 m2

EG (Mieteinheit 2): 207,20 m2

EG (Mieteinheit 3): 706,29 m2

EG (Mieteinheit 4): 487,11 m2

EG (Mieteinheit 5): 146,42 m2

OG2 (Mieteinheit 2): 553,93 m2

3.OG: 1.960,25 m2

4.OG: 1.960,25 m2

5.OG: 1.960,25 m2

6.OG: 1.960,25 m2

7.OG: 1.960,25 m2

8.OG: 1.960,25 m2

Miete:

EG: 15,50 -18,00

OG: EUR 16,00 - 17,00

QBC 2b - Fertigstellung Herbst 2020

1.OG: 1.002,56 m2

2.OG: 1.226,85 m2

3.OG: 1.080,94 m2

4.OG: 1.080,94 m2

5.OG: 1.080,94 m2

6.OG: 1.080,94 m2

7.OG: 1.080,94 m2

8.OG: 1.080,94 m2

Miete: EUR 15,50 - 17,00

Betriebskosten: EUR 3,95

Die Preise verstehen sich jeweils pro m2 und Monat zuzüglich 20 % Ust.

Bürogrundausstattung:

Lichte Raumhöhe: in den Büroräumen der Obergeschosse ca. 280 cm, in den Gängen min. 250 cm

Abgehängte Decke ca. 28 cm aus Metallpaneelen mit gelochter Oberfläche

Doppelboden ca. 15 cm, Teppichfliesen

Gipskartonzwischenwände (Metallständerwerk einfach beplankt), flexible Raumaufteilung 

Änderungen und nutzerspezifische Anpassungen sind möglich.

Bauweise und Fassade

Stahlbetonskelettbau

Parapete

Fensterband Konstruktion, Achsraster 1,35 m, öffenbare Elemente auf halben Achsbreiten in ca. jeder

zweiten Fensterachse, außenliegende bzw. motorbetriebene Jalousien als Sonnenschutz in den Regelgeschoßen

Elektroinstallation

Bodenauslass mit Klappdeckel in jeder 2. Fensterachse mit 3 Schukosteckdosen

2 EDV-Schukosteckdosen

Leerplätze für 2 Datenanschlussdosen (je 2x RJ 45)

Heizung, Lüftung, Kühlung

Fernwärme- und kälteanschluss

Alle Büromietbereiche werden im Sommer mit Kühl- und im Winter mit Heizenergie sowie mit befeuchteter Frischluft versorgt;

Ventil-Heizkörper im Parapetbereich der Fenster, teilweise Konvektoren im Erdgeschoß

Ein Kühlbalken pro Fensterachse in den Büros

Ein oder zwei Kühlbalken (je nach System) pro Fensterachse in Besprechungsräumen (max. 10% der Mietfläche)

Frischluftzufuhr über Kühlbalken, Absaugung der Abluft über Abluftschlitze in der Decke

1,8-facher stündlicher Luftwechsel in den Bürobereichen, 6-facher stündlicher Luftwechsel in den Besprechungsräumen (max. 10% der Mietfläche), Einzelraumregelung

Sicherheitstechnik

Zutrittskontrolle: Zugangstüren im Erdgeschoß und Gebäudezufahrten werden mittels Schließanlage und Codekarten-Lesesystem gesichert

Videoüberwachung: Eingangsbereiche, Außenbereiche, Tiefgaragenein- und ausfahrt

Videogegensprechanlagen an den Hauptzugängen im EG

Gegensprechanlage und Türöffner sowie Codekarten-Lesesystem in jedem Mietbereich

Brandmeldeanlage: Vollschutz mit TUS-Anschluss

Zertifizierung

Gebäudezertifizierung nach DGNB/ÖGNI und LEED vorgesehen

Energieausweis wird nachgereicht.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Anfrage an: Plech & Plech Immobilien
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Plech & Plech Immobilien

1010 Wien, Graben 29 A
Kontakt: Mag. Ursula Piffl +43 676 491 45 22
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