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1150 Wien
Büro/Praxis zu vermieten

BÜRO MIT GROßER TERRASSE bei Burggasse-/Stadthalle, Klimaanlage, Top-Infrastruktur und Ausstattung!

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5 Zimmer
Miete: auf Anfrage


Helles Büro mit großer Terrasse bei Burggasse-/Stadthalle.

Das Büro verfügt über Klimaanlage, Parkett-Doppelböden und hat einerseits Fernblick, andererseits Terrassenblick (westseitig) sowie eine große, ruhige Terrasse. Sehr gute Ausstattung mit Klimaanlage, U-Bahn direkt vor dem Büroausgang sowie ideale Infrastruktur durch die Lugner City mit diversen Geschäften und Restaurants.

Derzeit gibt es 3 Büroräume. Eine Adaption auf 5 Räume ist möglich. Ab einer Mindestmitdauer (Kündigungsverzicht) von 5 Jahren kann das Büro nach Mieterwunsch komplett adaptiert werden.



Eckdaten:

- 141,91m2 Bürofläche

- 44,63m2 Terrassenfläche

- Parkett-Doppelböden

- Klimaanlage (Temperatur in jedem Raum separat regelbar)

- Aluminium-Außenjalousien

- Fernblick über Wien

- ruhige, große Terrasse (westseitig)

- Teeküche

- Toilettenanlagen (Herren, Damen)

- Abstellraum

Infrastruktur:

Ideale Verkehrsanbindung (U-Bahn Station Burggasse-/Stadthalle direkt gegenüber)

Diverse Einkaufsmöglichkeiten (Merkur, Gastronomie, Apotheke, etc. bis 21 Uhr in der Lugner City)



Parken:

Tiefgaragenplätze können angemietet werden. 2 h Gratis parken für Kunden in der Lugner City (ab 19 Uhr 3 Stunden).

Miete:

1.716,05 Nettomiete (12,09/m2)

269,69 Betriebskosten

1.985,74 Miete inkl. Betriebskosten

397,15 20% USt.

2.382,89 Bruttomiete

35,49 zzgl. 20% USt. Gratisparken Kunden

170,33 zzgl. 20% USt. Warmwasser, Heizung Klimaanlage

Kaution: EUR 7.890,-

Vermittlungshonorar: 3 Bruttomieten zzgl. 20% USt.

Finanzamtvergebührung: mindestens 1% von 36 Monatsmieten

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Geldautomat <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Burggasse-/Stadthalle

Anfrage an: RIWOG Immobilien
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Anbieter:

RIWOG Immobilien

1010 Wien, Börsegasse 12
Kontakt: Joseph Gasteiger-Rabenstein +43 650 / 77 77 991
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