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1130 Wien
Büro/Praxis zu vermieten

Erstbezug - Traumhaft schönes Büro in Grünlage mit Terrasse

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Nutzfläche: 163 m² - Wohnfläche: 163 m² - Gesamtfläche: 183 m² - 4 Zimmer
Miete: auf Anfrage



Zur Vermietung gelangt dieses traumhaft schöne Büro in der Hietzinger Cottage.

Das Büro hat eine Gesamtfläche von ca. 183m² bestehend aus 4 Zimmern und befindet sich in einem repräsentativen Altbau aus der Jahrhundertwende in bester Hietzinger Villengegend.


Das Büro liegt liegt in einer ruhigen Seitengasse Nahe der Hietzinger Hauptstraße und gliedert sich wie folgt:

+ Großzügiger Vorraum,

+ Wohnsalon bzw. großes Büro mit ca.52 m²,

+ 2 weitere Zimmer (ca. 22 und ca. 12 m²),

+ Oval Office mit ca. 23 m²,

+ Terrasse mit ca. 24 m²,

+ neue vollausgestattete Küche mit ca. 18 m²,

+ Wannenbad mit zwei Waschbecken und

+ ein weiteres Bad mit einer Dusche, Toilette

+ Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.


Alle Zimmer sind zentral begehbar, die Wohnräume mit Tafelparkett und Flügeltüren ausgestattet! Das Bad und die Toilette sind neu saniert und mit Fliesen ausgestattet.

Die Immobilie wird befristet auf 3-5 Jahre mit Verlängerungsoption vermietet.


Mietpreis:

Hauptmietzins EUR 2.500,00

Betriebskosten: EUR 227,27

Ust 10% EUR 545,45

Bruttomiete inkl. BK und USt. EUR 3.272,72

Nebenkosten:

Kaution EUR 10.000,00 (3BMM)

Provision: EUR 9.818,17 (3MM zzgl. 20% USt.)

Vergebührung ans Finanzsamt. EUR 1.963,63

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Geldautomat <4.000m

Verkehr
Straßenbahn / Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Gute öffentliche Verkehrsanbindung mit der U4 Station Unter St. Veit,
Straßenbahnlinien 10 und 58
Buslinien 53A, 54A, 54B in fußläufiger Erreichbarkeit

Anfrage an: RIWOG Immobilien
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Anbieter:

RIWOG Immobilien

1010 Wien, Börsegasse 12
Kontakt: Martin Dreisiebner +43 699 / 11 69 64 17
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