3500 Krems an der Donau
Büro/Praxis zu vermieten

3500 Krems an der Donau- Einzigartiges Geschäftslokal/Büro mit Lager

Egal ob Büroflächen oder als Geschäftslokal zur Chance um Ihren eigenen Traum zu verwirklichen, hier können Sie sich austoben und Träume zur Realität werden lassen.

Raumaufteilung:
- großzügiger 30m2 Eingangsraum
- offen gestalteter Büroraum (24m2)
- praktischer Lagerraum (20m2)
- geräumiges Vorzimmer
- WC mit Pissoir sowie Damentoilette und Waschbecken.
- Abstellraum mit Wasseranschlüssen, zur Installationsmöglichkeit einer zweiten Toilette

Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines 2012 sanierten Wohnhauses, wird fußbodenbeheizt und ist barrierefrei begehbar.
Wir unterscheiden zwei Zugänge: Direkt von der Hauptstraße (lässt sich ideal als „Kundeneingang“ nutzen) sowie seitlich innerhalb der Hausanlage.
Gerne lässt sich zusätzlich auch eine 70m2 große Lagerhalle zu mieten, diese ist direkt durch den auf den Bildern gekennzeichneten Zugang im Vorzimmer begehbar und kostet monatlich 429 Euro exkl. Mwst.

Ideal nutzbar als:
Arztpraxis, Ordination, Nagelstudio, Beautysalon, Modegeschäft, Büro, Reisebüro, Immobilienkanzlei, Versicherung, Fotostudio oder zur Verwirklichung eines jeden selbstständigen Traumes!

Lage:
Das Objekt befindet sich in mitten einer gut befahrenen Straße, es gibt also ein hohes Potential an rascher Neukundengewinnung. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit dem Citybus ist in unter 5 Minuten Gehweite gegeben.

Kosten:
Miete auf 5 Jahre erstbefristet mit anschließender Verlängerungsoption (es besteht kein Eigenbedarf)

Kostenaufstellung:

Geschäftsraum:

Netto Miete: € 444,80
BK: € 153,00
Heiz- & Warmwasserkosten: 55,00
MWST: € 163,20
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Gesamt Miete: € 816,00 inkl. BK, Heizkosten sowie gesetzlicher Umsatzsteuer.
Kaution: 3BMM
Provisionshinweis 3BMM

Sonstige Kosten:
Strom: nach Verbrauch

Lagerraum:

Netto Miete : € 411,20
BK : € 0,00
MWST : € 102,80
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Gesamt Miete € 514,80 inkl BK & MWST
Kaution: 3BMM
Provisionshinweis: 3 BMM

Lagerraum+ Geschäftsraum:

Netto Miete: € 856,64
BK: € 153,00
Heiz- & Warmwasserkosten: € 55,00
MWST: € 266,16
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Gesamt Miete: € 1330,80 inkl. BK, Heizkosten sowie gesetzlicher Umsatzsteuer.
Kaution: 3BMM
Provisionshinweis 3BMM

Für Fragen sowie Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne auch während des österreichweiten Lockdowns unter unten angegebenen Kontaktdaten zur Verfügung!

Jasmin Schuch
Tel: 0699 18410047
Email: jasmin.schuch@immo-company.at

PS: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse, bearbeiten können.

Lage:
Das Objekt befindet sich in mitten einer gut befahrenen Straße, es gibt also ein hohes Potential an rascher Neukundengewinnung. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit dem Citybus ist in unter 5 Minuten Gehweite gegeben.

Ausstattung:
zentrale Lage, ruhig trotz Hauptstraße, Lageroption, Lager, geräumig, gebürenfreie Parkplätze vor dem Haus,..