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9020 Klagenfurt
Gewerbeobjekt zu vermieten

Klagenfurt zentral - 113 m² - Büro nächst ORF

Gewerbeobjekt in Klagenfurt Bild 01 Gewerbeobjekt in Klagenfurt Bild 02 Gewerbeobjekt in Klagenfurt Bild 03 Gewerbeobjekt in Klagenfurt Bild 04 Gewerbeobjekt in Klagenfurt Bild 05 Gewerbeobjekt in Klagenfurt Bild 06 Gewerbeobjekt in Klagenfurt Bild 07 Gewerbeobjekt in Klagenfurt Bild 08 Gewerbeobjekt in Klagenfurt Bild 09
Nutzfläche: 113 m²
Miete: € 990,-

Objektadresse:
Hoffmanngasse 10-12
9020 Klagenfurt am Wörthersee

Besonderes:
• Unbefristete Anmietung möglich!
• Bezug: Ab sofort

Größe:
- 113 m² Büro im 1. Obergeschoss, bestehend aus:
• 4 Büroräume
• Teeküche
• WC

Böden:
• Laminatbelag
• Fliesen in WC und Teeküche

Sonstiges:
• 2,81 m Raumhöhe
• Kunststofffenster
• kein Lift
• Kellerabteil

- Verkabelung
• Telefon
• Telekabel

- LAGER:
• Bei Bedarf kann ein 80 m² großes Lager hofseitig (EG) um den Monatspauschalbetrag von € 166,67 (+ 20 USt) dazugemietet werden.
• Im UG sind auch kleinere und größere Lagerflächen vorhanden, die Monatsmiete beträgt hierfür zwischen € 83,33 und € 500,- (jeweils + 20 % USt) bzw. nach Absprache.

Baujahr: 1972

Beschreibung:
• Das Stadtzentrum ist fußläufig in wenigen Minuten erreicht.

Kfz:
• Parkplätze können von der Vermieterin gesondert angemietet werden:
• € 39,- (inkl. USt) monatlich pro Stellplatz
• In dieser Zone werden die öffentichen Stellflächen von der Stadt Klagenfurt "bewirtschaftet".

Bruttomiete:
€ 990,- (inkl. 20 % USt), diese inkludiert:
• € 520,24 Nettomiete
• € 179,46 Betriebskosten
• € __9,44 Warmwasseraufbereitung über Fernwärme
• € 115,86 Heizkosten über Fernwärme
• € 165,00 Mehrwertsteuer 20 % (Summe Nettoaufwand € 825,-)
• Eigener Stromverbrauch ist gesondert an den Lieferanten zu bezahlen.

Heizung:
• Fernwärme - Zentralheizung über Radiatoren

Energiewerte:
• HWB 136,47 kWh/m²a (Heizwärmebedarf)
• fGEE 1,615 (Gesamtenergie-Effizienzfaktor)
• gem. Energieausweis von 2018

Übergabe nach Absprache, dazu erforderlich:
• Bonitäts- bzw. Einkommensnachweis & Selbstauskunft
• Kautionserlag über € 2.970,-
• Mietvertragsgebühr an das Finanzamt: 1 % des Mietaufwandes über die vereinbarte Mietdauer bzw. vom 3-fachen Jahreszins bei unbefristeter Mietdauer
- Vermittlungsprovision:
• bei 3-jähriger Mietdauer oder unbefristetem Vertrag: € 1.650,- (+ 20 % USt)
• Nachverrechnung mit Beginn des vierten Mietjahres € 825,- (+ 20 % USt)

Miete: € 990,- inkl. Betriebs- und Heizkosten (inkl. 20 % USt)

Anfrage an: WilliMann Immobilien
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Anbieter:

WilliMann Immobilien

9020 Klagenfurt, Egger-Lienz-Weg 24
Kontakt: Iris Mann 0463-56262 und 0664-1369183
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