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1120 Wien
Büro/Praxis zu verkaufen

Gewerbebetrieb mit Büro / Lagervermietung / Produktion / Werkstätte - bestandsfreies Paket in Altbauliegenschaft mit Entwicklungspotential - sehr gute Verkehrsanbindung !

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Wohnfläche: 175,19 m² - 4 Zimmer
Kaufpreis: € 285.000,-


KURZBESCHREIBUNG

Adresse:

Koflergasse


Baujahr:

ca. 1900


Zustand der Einheiten:

renovierungsbedürftig  


Stockwerk:

Souterrain, Erdgeschoß, Hochparterre


Nutzflächen:

ca. 116,82 m² Werkstätte

ca. 34,07 m² Remise / "Garagenboxen" im Innenhof

ca. 24,30 m² Wohnung im HP


Ausrichtung:

OstWest


Verkehrsanbindung:

 62, 59A


Kaufpreis:

EUR 285.000,--

 

Zum Verkauf gelangt ein Anteil, bestehend aus mehreren Flächen in einer Altbauliegenschaft.

Die Flächen teilen sich im Haus wie folgt auf:

ca. 117m² - Werkstätte im Souterrain mit drei Straßenseitigen Zugängen und einem Zugang durch den Keller. Das Gang-WC im Kellergeschoss wurde der Werkstätte in der Mietwertberechnung zugeordnet.
ca. 34m² - Remise im Innenhofbereich. Derzeit in zwei „Garagenboxen“ unterteilt, wobei ein Durchgang zur Werkstätte besteht.
ca. 24,5m² - Wohnung Top 8 im Hochparterre direkt über der Werkstätte. Bestehend aus Zimmer und Küche mit Gangtoilette.

Die Gesamtnutzfläche beträgt somit knapp 175 m².

Umsetzbar wären verschiedene Nutzungen dieser Flächen:

Gewerbebetrieb mit Büro oder Wohnung
Lagernutzung / Lagervermietung
Werkstätte

Wohnungseigentum wurde bereits begründet, jedoch nicht an allen Einheiten. Die Wohnung Top 8 ist derzeit noch genutzt, kann jedoch kurzfristig leer übergeben werden. Die anderen Flächen sind bereits bestandsfrei. 

Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Ihr Betreuer jederzeit gerne zur Verfügung.

Nebenkosten

 

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Zum Verkäufer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Dr. Norbert Nowak, A-1010 Wien, Dr. Karl Lueger Platz 5 . Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lage:
Gaudenzdorfer Gürtel / Haydn-Park

Anfrage an: Immofair
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Anbieter:

Immofair

1010 Wien, Gonzagagasse 9/16
Kontakt: Ing. Francis Broinger +43 1 99 77 100-6
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