Immobilien Datenbank

2111 Tresdorf
Produktionshalle zu verkaufen

Gewerbeobjekt / Büro + Halle + Hochregal + 15 Appartements - Topzustand

Produktionshalle in Tresdorf Bild 01 Produktionshalle in Tresdorf Bild 02 Produktionshalle in Tresdorf Bild 03 Produktionshalle in Tresdorf Bild 04 Produktionshalle in Tresdorf Bild 05 Produktionshalle in Tresdorf Bild 06 Produktionshalle in Tresdorf Bild 07 Produktionshalle in Tresdorf Bild 08 Produktionshalle in Tresdorf Bild 09 Produktionshalle in Tresdorf Bild 10 Produktionshalle in Tresdorf Bild 11 Produktionshalle in Tresdorf Bild 12 Produktionshalle in Tresdorf Bild 13 Produktionshalle in Tresdorf Bild 14 Produktionshalle in Tresdorf Bild 15 Produktionshalle in Tresdorf Bild 16 Produktionshalle in Tresdorf Bild 17 Produktionshalle in Tresdorf Bild 18 Produktionshalle in Tresdorf Bild 19 Produktionshalle in Tresdorf Bild 20 Produktionshalle in Tresdorf Bild 21 Produktionshalle in Tresdorf Bild 22 Produktionshalle in Tresdorf Bild 23 Produktionshalle in Tresdorf Bild 24 Produktionshalle in Tresdorf Bild 25 Produktionshalle in Tresdorf Bild 26
Nutzfläche: 1.400 m² - Grundstücksgröße: 3.500 m²
Kaufpreis: € 2.300.000,-

HARDFACTS:

13 PKW-Minuten von Wien

- ca. 3.500m² Liegenschaft - direkt an der S1 Abfahrt "Korneuburg-Nord"

- Hauptgebäude:

    - zweigeschossig: Büro und 15 Appartements (Gas-Brennwert-Heizung, Klimaanlage)

    - Kalt-Halle (mind. Höhe 5,1m), 2 Tore (Höhe 4,4m)

- eingehaustes Hochregal (Höhe 4,8 m)

- komplett umzäuntes/versprerrbares Areal

- Preis excl. MWSt

 

BESCHREIBUNG:

Zum Verkauf gelangt ein gepflegter Gewerbebetrieb auf ca. 3.500m² umzäuntem Betriebsgelände in einem Gewerbepark an der Autobahn-Abfahrt: Korneuburg-Nord. 

Ein vor 7 Jahren gegliedert errichteter Gebäudekomplex umfasst sämtliche Räume für Bürobetrieb, eine helle Kalt-Halle und 15 Stück Mitarbeiter-Appartements (neuwertig, mit sämtlichen Nebenräumen) und ca. 130m² Hochregallager unter Flugdach.

Diese Gewerbe-Immobilie in Top-Zustand gelangt durch Vergrößerung/Zentralisierung des Unternehmens in den Verkauf. 

AUFTEILUNG:

An der Grundstücksgrenze gegenüber den Einfahrten liegt das Hauptgebäude, zwei zweigeschossige Baukörper flankieren eine, in ähnlicher Höhe errichtete (Kalt-)Halle.

Im Bürotrakt - EG befinden sich vier Büros (dazu: Besprechungsraum, Empfangsbereich, Technik, Archiv, Teeküche, WC-Anlage) - im OG sind 5 der Appartements (für bis zu 2 Personen: Betten, Tisch/Stuhl, Kasten, Dusche, WC, TV dazu gemeinsame Einbauküche, Abstellraum, Archiv, Aufenthaltsflächen) vorhanden, die restlichen 10 Appartements (dazu: Aufenthaltsräume Nicht-/Raucher, Technik-, Abstellraum sowie Besprechungsflächen) liegen im zweiten zweigeschossigen Baukörper.

Die dazwischen gelegene 5,1 m hohe, top-belichtete Halle wird als Werkstatt und Lagerfläche (Hochregale, Lagerraum) benutzt, sie verfügt über zwei Rolltore (Höhe*Breite = je 4,4*4,2 m).

Eine moderne Trapezblech-Konstruktion umhaust an der gegenüberliegenden Grundstücksgrenze ein etwa 20m langes, mindest 4,8m hohes Hochregal .

Die verbliebenen Flächen wurden großteils befestigt/betoniert, der Rest gärtnerisch ausgestaltet; das Gelände ist komplett eingefriedet.

AUSSTATTUNG:

abgehängte Fassade, Bürokomplex changierend in Flip-Flop-Optik (Lackierung auf Alu-Compound-Platten).

Massivbauweise (Ziegelmauerwerk), Decken in Stahlbeton, zweigeschossige Gebäude vollwärmeisoliert. Lager mit Blechsandwich-Paneelen; Flachdächer (Umkehrdächer), Kunststoff-Aluminiumfenstern.

Anschlüsse: Wasser, Kanalisation, Strom, TV und Telefon, Gas.

Bodenbeläge: Fliesen, PVC, Laminat bzw. Spannteppich; im Lager Monobetonplatte; Innenbereich Vollholztüren (Büro: Glas).

Neuwertige Sanitäranlagen, Gaszentral-Heizung (Brennwert), Lüftungs- wie Klimaanlage

Rd. 20 lfm Außen-Hochregal trapezblechverkleidet, Grundstücksfläche ansonsten befestigt/betoniert (13 PKW-Stellplätze), Restflächen gärtnerisch gestaltet; das Gelände umzäunt, zwei überbreite, elektrisch bedienbarer Schiebetore. 

WIDMUNG:

Das Firmenareal befindet sich in der Katastralgemeinde Tresdorf.

BI - Bauland Industriegebiet

INFRASTRUKTUR:

KFZ: direkter Verkehrsanbindung (ca. 500 Meter) zur Wiener Aussenring Schnellstrasse S1  ("Korneuburg-Nord"); Parkplätze auch außerhalb des Firmengeländes

Öffentlich: Sammeltaxi 

KONTAKT:

Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per e-Mail zur Verfügung.

Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Es gelten unsere AGB siehe www.fhi.at

Hannes Hämmerle

+43/664/19 29 440

hh@fhi.at

www.fhi.at

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage:
Korneuburg / Leobendorf
13 KFZ-Minuten von Wien/Stadtgrenze

Anfrage an: Fischer Hörnisch Immo
Um den Anbieter dieser Immobilie zu kontaktieren und weitere Informationen zu erhalten, füllen Sie bitte dieses Formular aus!
Bitte informieren Sie mich über weitere Angebote.
Ersuche um:    Rückruf    Besichtigungstermin
Anbieter:

Fischer Hörnisch Immo

1060 Wien, Köstlergasse 6-8/2/20
Kontakt: Hannes Hämmerle +43 664 1929440
Weitere aktuelle Immobilienangebote von Fischer Hörnisch Immo
Alle Immobilien in Niederösterreich
Alle Immobilien in 2111 Tresdorf